三月的上海，春风里带着一股楼市的暖意。楼市新政的效果，正在成交数据上得到越来越清晰的体现。
刚刚过去的这个周末，上海二手房市场迎来了一次爆发。根据上海中原地产的监测数据，3月7日（周六）这一天，全市二手房单日成交量一举冲高至1324套，不仅轻松创下2026年的单日成交新高，更是一举突破了备受关注的1300套大关。
要知道，上海二手房单日成交上一次站上这个量级，还要追溯到将近一年前的2025年4月26日，其间相隔了315天。市场的热度可见一斑。进入3月仅仅8天，上海二手房（含商业）的网签成交量已经累计达到6722套，为传统的“小阳春”行情奠定了坚实的基调。
新政“强心针”效果加速显现
与以往相比，本轮政策对市场的撬动速度明显更快。58安居客研究院院长张波分析指出，对比来看，2024年9月29日首次“沪七条”出台后，市场经历了大约两周的适应期才迎来成交高峰；而2026年2月26日新一轮“沪七条”落地后，市场仅用了短短10天时间，就迅速反应，交出了单日1324套的成绩单。
具体来看，政策出台后的前4天，市场主要处于消化期，二手房成交从594套逐步回升。到了3月1日，便首次冲破了千套关口，相比1月的基准水平增长了37.5%。尽管工作日成交会有所起伏，但周末连续两天成交破千，这标志着新政的效力已经从初步激活进入了全面释放阶段。
线上的热度也印证了这股暖意。安居客平台数据显示，在3月2日至8日这一周，用户主动发起的微聊次数，同比去年上涨了约八成。这表明新政极大地提振了市场整体的活跃度，购房需求不仅被激发，更在稳步转化为实际的找房行动。更值得注意的是，微聊留电率一周环比提升了5.6个百分点，同比更是大涨20.2个百分点。张波解读道，这说明新政不只是点燃了大家“看一看”的热情，更重要的是提升了用户的决策深度和沟通意愿。购房者不再满足于浅尝辄止的信息浏览，而是愿意深入地和经纪人沟通细节，这为后续的实际成交打下了非常扎实的基础。
在他看来，本轮“沪七条”精准地聚焦于激活市场流动性，打通“卖旧换新”的置换链条，直接回应了当前市场中“旧房子卖不掉，新房子买不了”的核心痛点。从目前平台的高活跃度和转化效率来看，后续市场的企稳回升已经有了有力支撑。
一线门店：观望5年的客户终于出手了
宏观数据的回暖，在一线房产门店的感受更为直观和生动。太平洋房屋北蔡板块的一位门店经理分享了他们那里的热闹景象。新政落地后，市场成交迅速升温，仅以大华区域为例，最近两天就成功成交了10套房源。
成交周期也明显缩短。板块内一套挂牌价约680万元的房源，从挂牌到最终成交，仅仅用了一周时间。更有趣的一个案例是，一位业主的房子挂牌许久乏人问津，新政一出，竟然成了“香饽饽”，引来客户争抢。这套房源报价388万元，最终有两位客户几乎同时要支付定金，其中一位甚至没来得及细看合同，就以387万元的价格迅速抢下了这套房子。这位房东在成功卖出后，自己也立刻加入了看房置换的队伍，从下午四点一直看到晚上九点半，急切地想抓住时机入市。
最让这位经理感慨的，是市场观望情绪的快速消退。“有一位业主，从我刚入职这家门店时就开始看房，前前后后看了整整五年，一直犹豫不决，下不了手。但就在前两天，他主动打电话过来，明确表示要买入，心态跟以前完全不一样了。”这个生动的例子，或许正是当下市场情绪转折的最佳注脚。
外环内外，刚需改善齐发力
市中心回暖，外环区域的复苏势头同样强劲。上海链家蟠龙路分行的店总张帆反馈，新政叠加公积金贷款额度上调，直接带动了外环片区的带看和成交。“门店周末单日带看量能达到三十五六组，甚至出现客户在店里排队等候的情况，带看量比之前提升了1.5到1.6倍。”他透露，年后短短15天，门店的成交量已经快赶上去年12月一整月的水平了。
市场的温度变化也体现在买卖双方的心态上。业主的报价更为坚挺，之前谈好的价格现在可能不愿轻易签字；而购房者的入市意愿显著增强，决策速度明显加快。上海链家研究院负责人李根提供的数据显示，新政后（2.25-3.5）日均与节前（1.1-2.8）日均相比，二手房成交量上涨了9%，新房认购量更是大幅上涨55%；同比去年同期，二手房成交量增长20%，新房认购量增长11%，市场活跃度全方位提升。
从结构上看，政策对外环外区域的刺激效果尤为突出。外环外成交较春节前增速达到17%，而外环内基本持平，外环外成交占比因此提升了3个百分点。在成交价格段上，300万以下的刚需房源成交占比持续提升，整体已超过60%，说明新政有效降低了购房门槛；同时，800万到1200万的改善型房源成交占比也有所回升，这与公积金贷款额度提高、房产税政策优化等利好密不可分，有力地支撑了改善需求的释放。
从区域热度来看，当前成交活跃度较高的板块，既有黄浦、长宁、徐汇这样的核心城区，也覆盖了远郊临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场等区域。
业内人士普遍认为，随着上周末二手房网签量连续突破千套，市场热度已经得到确认。新房市场虽然网签数据暂有滞后，但楼盘的带看量等先行指标持续向好。随着一二手房交易链条的顺畅运转，以及后续新房供应的逐步恢复，新房市场成交走高也将是大概率事件。这个春天，上海楼市的“小阳春”成色，值得期待。
