房产中介的经营套路要露馅了!没上过几年学还装专家分析房价,全是套路,这活大爷大妈都能干,本就只值五六千月薪,谁还会信他们买房?

现在聊聊房价的话题，房价的涨跌，其实很大一部分原因是房屋中介在从中推波助澜。房价上涨时，他们会找各种理由劝说买家，说现在不买房就晚了，以后再想入手就难了，还会鼓吹当下买房后续能赚不少钱；房价下跌时，他们对买家没了办法，就转头去忽悠房东，催着房东赶紧卖房，还说现在不卖，过几个月就要亏十几万，事实不就是这样吗？

所以说，房屋中介在房产市场里，至少我认为其占据的主导地位是很强的。毕竟现在买房的交易金额都很大，这类交易基本都得通过房屋中介完成，而房屋中介的从业人员数量实在太多了，对吧？单是上海就有 30 万从业者，为了自己的收入，也为了让这个行业更好做，他们每天都会在网上拍短视频、搞直播，确实拥有很大的市场影响力，对吧？所以在我看来，他们其实是能够左右房价的，我不知道其他人是否认同这个观点。

今天还看到一个消息，一些大型房屋中介内部发布了相关通告，明确了 “三必须做” 和 “六禁止” 的要求，希望全体员工严守中立立场，不恶意唱衰、唱空楼市，也不诱导客户降价。为什么会出台这样的规定呢？因为 2025 年，大家在网上刷短视频时应该都能直观感受到，房屋中介的宣传声量很大，还推出了很多低价房源，这让房价的波动看起来异常剧烈，也造成了极大的市场恐慌，每个房东都变得格外焦虑，尤其是那些失业后还不起房贷的房东，更是陷入了煎熬，对吧？

毕竟大家辛辛苦苦花几百万买的房子，晚卖一个月就可能降价十几万、二十几万，这可是普通人一年的收入，这样的情况自然让房东们满心恐慌。其实去年年末，国家就已经开始整治房产中介的乱象了，现在市场上的低价房源已经少了很多，整治过程中，相信也有不少违规的中介人员被查处，毕竟此前有些中介的操作实在太过虚假、过分，而这件事的整治工作，到现在还没有结束。

如今的房产市场，对房屋中介提出了更高的要求：宣传房源时要提供专业服务，客观理性地描述市场情况，务必保证信息的真实性，做出的服务承诺也必须说到做到，对吧？还要为买家和房东提供全面的信息，理性辅助他们定价、出价，这就是中介必须做到的三件事。

而六项禁止的要求，则是禁止中介凭主观臆想判断楼市走向，禁止歪曲解读国家的房产政策，禁止发布虚假信息，严禁引导或强迫买卖双方降价、抬价，严禁夸大自身的服务能力，同时也严禁将卖房的佣金作为返点，返还给房东和买家，对吧？

看到这样的规定，大家可能会一下子觉得房屋中介行业总算有了正向发展，变得比较公道了，会认为是行业里的公司本身是好的，只是个别中介从业者的行为不规范，对吧？但大家有没有想过，中介内部为什么现在会出台这样的政策，明确告知全体员工哪些事必须做、哪些事严禁做？

原因其实很简单，如果行业内部本身没有这些不良现象，根本就不需要专门出台规定来禁止，对不对？所以说，现在要求必须做到的三件事，都是此前行业里一直没做好的，是行业希望能够达成的规范；而六项禁止的行为，却是中介行业过去一直在做、当下仍在发生，未来也大概率还会出现的，所以才会专门出台规定去禁止，对不对？

之所以要明令禁止这些行为，就是因为此前中介行业的这些乱象已经到了非常严重的地步，造成的负面影响也极大，以至于相关公司不得不出台规定加以限制，这也足以说明，此前的房产市场已经被这些乱象搅得乌烟瘴气，充斥着虚假不实的信息，对不对？

如果这些规定能够真正落地执行，中介不再歪曲国家政策、不再发布虚假的低价房源、不再夸大服务能力、不再强迫买卖双方降价或抬价，那么房产市场肯定会逐步回暖，情况也会好很多。

回顾 2025 年，房产中介的种种行为实在让人难以认同，从一味唱衰房地产、PUA 房东，到变本加厉地强迫房东降价，行事作风让人感觉和黑社会没什么区别，对不对？仿佛房子的所有权不属于房东，反倒成了房屋中介的，对不对？可见行业乱象已经恶化到了不得不严令禁止的地步，这就是 2025 年房产中介市场的真实现状。

如今到了 2026 年，房产市场迎来了小阳春，接下来就看中介行业是否有人会触碰这些红线。如果没人触碰，那么市场上的低价虚假房源会慢慢消失，房产市场也会真正回暖；房东们不用再天天接到那些专业素养欠缺的中介的骚扰电话，买家们也能对房产市场有清晰的认知，真正了解到房子的实际价值，进而判断自己是该继续观望，还是果断出手。