大宁二手房仅4.55万/㎡,真相来了

如果把这90㎡的地下室刨掉，地上能住的面积，其实只有96.72㎡。如果按地上面积来算单价，瞬间就从4.55万拉升到了8.7万/㎡，相当于达到了整个社区二手房的平均水平。

根据链家的数据，这套房子挂牌541天，接近一年半的时间跨度，足够见证两次春节的烟花、三次学区政策的微调，也足够让一个刚结婚的小夫妻从租房过渡到看婚房。

挂牌之初，房东心理价位是1299万，随后一路调价10次，便宜了近450万，最终以850万成交。

抛开这套特殊的一楼，象屿大宁悦府这个小区本身，其实底子并不差。

12栋小高层，2016年次新房，真石漆外立面，全人车分流，会所加持，放在整个大宁也能排得上号。西侧就是协信星光广场，步行到1号线汶水路站也就1公里，周边风华初级中学、大宁国际小学这些教育资源都是实打实的硬通货。

大宁板块本身，更是这些年的热门板块之一，成为2025年上海二手房成交量活跃的区域之一。商业有久光、大宁国际，产业有市北高新，城市界面干净漂亮，新房房价早就站稳了13万+。