春意渐浓，北京的二手房市场似乎也吹来了一阵暖风。就在昨天（3月12日），一个引人关注的数字出现了：北京单日二手房成交套数向上突破，达到了816套。这是近期一个值得记录的高点。
最近四日成交走势一览：
3月9日：712套
3月10日：657套
3月11日：751套
3月12日：816套
从这四天的“小步快跑”可以看出，市场在短暂回调后，活跃度正在稳步爬升，并在昨日站上了一个新的台阶。那么，这究竟是昙花一现，还是市场复苏的序曲呢？让我们结合更全面的数据来看看。
一、整体市场：周度回暖，但仍在低位
截至3月12日的一周里（3月6日-12日），北京楼市总共成交了4395套房子。其中，新房513套，二手房则扛起了大梁，成交了3882套。
和上一周相比，新房成交量微增了3.01%，而二手房的回升势头更明显，增长了15.74%。这似乎印证了春节假期后，看房和交易活动正在回归正常节奏。
然而，把时间线拉长到最近一个月（2月11日-3月12日），情况就没那么乐观了。这30天里，总成交套数约为10780套。无论是新房还是二手房，成交量都比上个月大幅下降了超过40%，与去年同期相比，下滑的幅度更大。这说明，尽管近期每周都在好转，但市场的整体“体温”依然偏低，还处在缩量调整的周期里。
二、市场节奏：清晰的“V型”反弹轨迹
回顾春节后的几周，市场的复苏路径非常清晰：假期当周成交量跌至谷底，随后连续三周快速反弹，画出了一个标准的“V型”曲线。尤其是二手房，从每周318套、1073套，一路回升到最近的3882套，反弹的动能十足。
不过，从月度高点来看，成交量在1月份达到顶峰后，已经连续两个月回落。周度回暖与月度收缩同时存在，告诉我们：市场正在努力从假期的影响中恢复元气，但恢复后的“体力”还远未达到年前的水平。
三、市场结构：二手房是绝对主力
当下的北京楼市，无疑是二手房的主场。在过去30天的成交中，每10套成交的房子里，有将近9套是二手房，占比高达87.3%。
另一个有趣的发现是，新房和二手房的成交走势基本同步，但面向的客群可能不同。新房平均每套面积约122平方米，而二手房则是88平方米左右。这或许意味着，新房市场更多由改善型家庭在支撑，而二手房则承载了更多刚需或首次置业者的安家梦想。
总结：短期修复，中期承压
综合来看，北京楼市当前释放的信号可以概括为：“短期修复，中期承压”。
单日二手房成交突破800套，以及连续数周的回升，无疑是积极的信号，表明市场的活跃度正在恢复，买卖双方的信心在逐步重建。尤其是二手房，展现出了更强的韧性。
但是，月度数据的大幅下滑也提醒我们，这种回暖的基础尚不牢固，市场的整体动能依然偏弱。它更像是一次从春节“假期模式”向正常节奏的回归，而非趋势性的强势反转。
对于购房者而言，市场提供了更从容的看房和选择时间；对于业主来说，则需要更理性地看待价格预期。北京楼市，正在这个春天里，进行着一场温和而关键的调整。
数据说明：报告采用滚动7天与30天统计口径。月度数据为30天滚动值，周度数据为7天滚动值。所有同比为当月值对比上年同月值的变化率。
数据截止日期：2026年3月12日
数据说明：以上分析基于截至2026年3月8日的滚动周度与月度成交数据。周度环比基于相同统计天数的前后周期计算。市场有风险，决策需谨慎。
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