单周成交2980套!3月上旬北京二手房领跑“小阳春”,开发商开始发喜报了

新房周度环比增长15%，二手房周度环比增长21%，多家开发商晒出3月开局成交喜报

3月上旬的北京楼市，正以超预期的热度开启“小阳春”行情。中指数据显示，3月第一周（3月2日—3月8日）北京新建商品住宅成交5.34万平方米，环比增长15%；二手商品住宅成交2980套，环比增长21% 。这一成交规模不仅延续了春节后的回暖态势，更让市场真切感受到了春天的温度。

从日度网签数据来看，市场热度的持续性更加直观。3月9日北京二手房网签790套，其中住宅712套；3月10日二手房网签725套，其中住宅657套；3月11日二手房网签830套，其中住宅751套；3月12日二手房网签更是攀升至920套，其中住宅816套。连续多日保持高位运行的成交节奏，为“小阳春”增添了最有力的注脚。

开发商喜报刷屏，购房者心态悄然转变

“中建玖玥府3月首周销售28套，金额2亿元”“招商朝棠揽阅周度销售35套”“绿城晓月和风单周销售7500万元”……这两天，北京多家开发商纷纷晒出3月开局的成交喜报，这种“热闹”已经很长一段时间没有在北京楼市出现了。

招商蛇口北京公司有关人士向记者坦言：“我们确实感觉到整个楼市有‘小阳春’的迹象，春节以来我们大部分项目的销售业绩都翻倍了。”

更值得关注的是购房者心态的微妙变化。绿城晓月和风工作人员告诉记者，春节后客户决策速度明显加快，多为之前持币观望客户，本来就有需求，市场回暖推动下定决心。“其实更多的是购房者看到市场成交量提升，价格触底，坚定了止跌信心。”

多位购房者均向记者表达了类似观点：不再期待大幅下跌，也放弃了“抄底”幻想，转而关注“能不能满足真实居住需求”。这种心态的转变，或许比成交数据本身更能说明市场的实质性回暖。

政策组合拳持续发力，购房成本处历史低位

这波行情的背后，是2025年以来一系列楼市优化调整政策的持续发力。

2025年12月24日，北京推出楼市新政，非京籍家庭社保或个税缴纳年限只需满2年即可购买五环内商品住房，而五环外则调减为1年。与此同时，明确借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

合硕机构首席分析师郭毅认为：“北京有了一系列宽松政策的加持，从2025年8月降低了首付比例，到12月份又进一步放宽了针对改善住房的一些限制性措施，整体来讲对于购房人群形成了一个非常好的拉动。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进的观察更加宏观：“当前购房成本已处于相对低位，叠加各类楼市利好政策的持续发力，以及市场对房价企稳的预期不断增强，多重因素共振推动市场交易进一步活跃。”

从全国层面看，3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳二手住宅分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，表现尤为抢眼。

“好房子”成市场新宠，供地结构持续优化

值得注意的是，本轮市场回暖并非全面普涨，而是呈现出明显的结构性分化特征。“好房子”成为市场追捧的热点。

北京链家研究院分析师岳微提供的数据显示，3月份北京新建商品住宅成交大幅增长，背后正是高品质项目供应增加的推动。郭毅分析认为：“北京‘好房子’政策的全面铺开，使得各个即将上市和持续热销的新房项目案场的看房客户人群明显上升了。”

从供地端来看，北京正在主动调整供给结构。今年1月19日，北京发布《2026年度建设用地供地计划》，将商品住宅用地供应规模下调至200公顷~240公顷，较2025年减少40公顷~60公顷。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析：“这反映出通过适度控制新增供应节奏适配当前市场去化水平，防止库存进一步积压的明确思路。”

同时，供地结构继续向核心区倾斜。中心城区（含核心区）城乡建设用地供应规模约占全市土地供应总量20%，优质地块投放力度不减。《供地计划》还强调“持续优化商品住宅供给，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。推动‘好房子’实施，提升住房品质”。

曹晶晶表示，短期来看，北京新房市场将从“量的扩张”转向“质的竞争”，随着政策引导与供地计划形成合力，未来项目产品定位和品质均有望进一步提升。

未来展望：止跌回稳态势延续，核心区域价值凸显

从全国层面看，房地产市场延续了止跌回稳的走势。国家统计局副局长盛来运介绍：“在政策作用下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。”从去年四季度以来，持续推动房地产止跌回稳的相关政策，政策效应持续显现，房地产企业经营状况有所改善。

对于下一步的市场走势，曹晶晶认为，随着春节假期传统淡季结束，北京楼市正温和回暖，3月二手房预计成交将维持一定规模，同时随着优质项目持续入市，新房成交有望逐步企稳回升。

中金公司在日前发布的研报中则指出，历经四年深度调整，我国房地产市场正迎来结构性转机。结合供给侧出清与政策端持续发力，北京、上海楼市拐点渐行渐近，预计2026年两地房价有望企稳。作为全国楼市风向标，两地二手房库存持续优化，去化周期回落至历史企稳区间，核心驱动来自挂牌量自然下降、撤牌增多与成交稳步修复，并非短期政策脉冲效应。

招商蛇口北京公司人士透露了下一步的战略方向：“今年肯定要往北京核心城区挺进，之前我们的项目比较分散，今年主要会考察海淀和朝阳的核心区域优质地块。”

曹晶晶认为，2月末上海发布“沪七条”，政策宽松度再次超过北京，未来北京在限购、公积金支持等方面的政策仍有优化空间。

小阳春背后的启示

2026年3月上旬北京楼市的表现，无疑给了市场一剂强心针。2980套的周度二手房成交量，15%的新房环比增幅，这些数字背后，既是政策效应的集中释放，也是市场信心的真实写照。

根据行业统计数据，今年前两个月，北京市二手住宅网签量已经超过2.3万套，为3月份的爆发奠定了坚实基础。

从春节后的第一缕暖意，到3月上旬的全面升温，北京楼市用一个多月的时间完成了从“修复”到“活跃”的转变。无论是首次置业的刚需群体，还是寻求改善的换房家庭，都在这个春天加快了脚步。

“小阳春”已来，夏天还会远吗？对于正在观望的购房者来说，市场的温度已经给出了答案。