10月宁波楼市呈现"新房回暖、二手房遇冷"态势。新房成交1225套实现三连涨，环比上升百分之五十七；二手房成交3063套环比下降百分之四。市场呈现结构性分化，北仑区因青年公寓政策新房涨幅达百分之一百六十四，而鄞州区二手房成交量跌幅达百分之十三。四代住宅等高品质项目成为市场新亮点。
宁波房地产市场在十月呈现出明显的分化走势。新房市场延续回暖态势，实现连续三个月成交量上升；而二手房市场则持续降温，成交量环比小幅下滑。这种"冰火两重天"的市场表现，折射出当前宁波楼市的复杂态势。
新房市场量价齐升 结构性特征显著
10月宁波市六区新房成交备案1225套，环比上升百分之五十七，但同比仍下降百分之五十三。值得注意的是，若剔除一个非正常备案项目263套，实际备案量为962套，环比涨幅为百分之二十三。从区域来看，北仑区因青年公寓政策实施，新房成交量环比百分之一百六十四，4个项目进入成交TOP10榜单。鄞州区以563套成交量占据市场百分之四十六份额，成为区域成交主力。价格方面，市六区商品房成交备案均价为30739元/㎡，环比下降百分之十一。这种量升价跌的现象，反映出当前市场以价换量的特征明显。
二手房市场持续调整 去库存压力犹存
与新房市场形成鲜明对比的是，10月宁波二手住宅成交3063套，环比下降百分之四，同比降幅达百分之二十七。虽然成交量已连续六个月维持在3000套以上，但市场疲态尽显。从区域表现看，镇海区涨幅达百分之三十，而鄞州区则以百分之一十三的跌幅领跌全市。截至11月初，市六区二手住宅挂牌量高达92058套，巨大的库存压力将持续制约二手房价格走势。笔者认为，在"以旧换新"政策逐步发力的背景下，二手房市场或将迎来新的去化机遇。（转载自房天下“凤耶”，图文如有侵权，请联系删除）
