网友提问： 我朋友买的二手房墙体开裂，物业公司说过了保修期不管，业主找谁？
小编回答： 墙体开裂不能只听物业一句话，得看裂的是哪儿、什么原因。
墙体开裂这事，物业说不管其实也没全说错——物业本来就不负责房屋质量问题，它只管小区公共部分的日常维护，但这不代表没人管，关键要分清是什么性质的开裂。
如果是承重墙、主体结构开裂，那保修期是跟房子寿命一样长的， 根据《建设工程质量管理条例》第40条，地基基础和主体结构工程的保修期是设计文件规定的合理使用年限，普通住宅一般是50年，这种情况不管房子转了几手，都可以追溯到开发商，不过买的是二手房，按《民法典》第617条，得先找卖房的原业主主张权利，原业主能证明是开发商施工问题的，再向开发商追偿。
如果是墙面抹灰层、装修层面的开裂，保修期只有2年， 确实可能过期了，这种情况如果涉及外墙等公共部位，可以通过业委会申请使用住宅专项维修基金来修；要是自家室内墙面，那就得自己掏钱了。
拿不准裂缝性质的，建议找专业检测机构鉴定一下原因，该谁的责任就找谁，别自认倒霉。
