买二手房为什么要满五唯一

二手房很重要！满五唯一别买错！
买二手房没有满五唯一多花了十多万！所以如果在看房的时候一定要问中介房源是否满五唯一，这样中介就不敢忽悠你，也能省好大一笔钱。
那到底什么是满五唯一呢？其实就是产权证拿到手的时间大于等于 5 年，如果房产证没办下来，还可以按照交契税发票的日期来算。而唯一呢，指的是房东名下的第一套产权房。
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就拿我刚刚买的这套总价205w，面积155平算一下：
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1⃣如果房子不满两年
增值税（全额征收）：[205万/(1+5%)]×5.6%=10.93万 ；
契税（全额征收）：(205万-已征收的增值税)×1.5%=2.91万；
⚠（购买90平以下1%，90平以上（唯一住房）1.5%，90平以上（不唯一住房）2%）
个人所得税：（205万-已征收的增值税)*1%=1.95万或差额的20%
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2⃣如果房子满五年不唯一
增值税免征，不掏钱 [耶R]；
契税（全额征收）：(205万-已征收的增值税)×2%=4.1万；
⚠（购买90平内1%，90平以上（唯一住房）1.5%，90平以上（不唯一住房）2%）
个人所得税‌：（205万-已征收的增值税)*1%=2.05万或差额的20%
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3⃣二手房满五唯一，增值税免征、个人所得税全免征，契税 （首套90平内1%，大于90平1.5%）
契税（全额征收）：205万×1.5%=3.075万
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4⃣其他费用还有这些，但都属于小钱。
✅交易手续费：2元/平方米×建筑面积；
✅房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；
✅房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
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不算不知道，一算可真是吓我一跳，增值税、契税还有个税，居然要多交好几万甚至十几万。所以兄弟们，买房之前一定得把房源是不是满五唯一给问清楚喽！能省的钱那必须得省！