每天接待的客户里，十个有八个都是愁眉苦脸来的。
要么是自己跑了三四家银行，全被拒； 要么是材料交了一堆，等了半个月，最后一句 “不符合” 打回； 还有的急着用钱周转正事，硬生生被贷款卡住，耽误了生意、错过了时机，又累又憋屈。
其实真不是你运气差，也不是银行故意为难，90% 被拒的人，都是踩了那些不起眼、却致命的坑。
很多坑你不当回事，银行一查直接拒贷，等你反应过来，时间、精力全白费。 今天就把业内最常见、客户最容易踩的坑，一次性的全讲明白。
首先小编先带大家了解一些房产抵押贷款的常见问题。
1.房产抵押贷款利率
房产抵押贷款月利率2厘4厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。
2.主要还款方式
目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。
3.最长还款年限
还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。
4.房产抵押额度
房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的5成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大。
5.哪些类型的房产不能抵押贷款
不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。
6.房产被查封能否办理
查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。
7.借款人年龄要求
一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。
如果房产抵押贷款申请被拒的话，那接下来应该如何解决呢？
1.多找几家贷款机构试试
如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。
2.考虑换贷款方式
如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。
按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：
(1)具有变现能力;
(2)产权明晰;
(3)有房产证和国有土地证;
(4)房龄≤20年;
(5)能正常上市交易。
如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。
