二手房按揭业务依然是农商行扎根区域、服务民生、优化资产结构的重要抓手。在房地产市场逐步筑底、政策环境趋于稳定的背景下，简单地“一刀切”暂停业务并非长久之计，反而可能导致优质客户流失、市场份额被蚕食。二手房按揭的风险控制“十字”真言，助您降低风险。
严进：再单纯依赖收入证明和首付，交叉验证客户现金流和稳定性。对于收入不稳定群体，必须提供银行流水；对于工薪阶层，交叉验证公积金缴存情况。
细估：引入“内评+外评”双轨制， 以小区历史成交均价作为主要参考，外部评估报告仅作辅助。坚决杜绝“高评高贷”，确保贷款成数建立在真实成交价基础上。
差异：区域差异化策略，对优质核心地段（学区二手房）采取积极策略，对老、破、小、郊、远的区域，提高首付比例或不予准入。
活管：贷后动态监测，建立按揭客户风险预警模型。一旦监测到客户出现断缴社保、涉及借贷纠纷、抵押物被查封等信号，立即触发贷后回访，提前介入化解。
中介：与中介机构签署合作协议，引入保证金或风险共担机制。若经中介推荐的单笔业务在一年内出现不良，扣除其相应佣金及保证金，倒逼中介方履行初审责任。对非正规中介（包装客户、高评估客户）的进行暂定合作或者黑名单管理。
