楼市“小阳春”叠加政策红利，市场信心正逐步修复。
核心摘要：2026年政府工作报告首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”，并将“深化住房公积金制度改革”列为重点任务。随着近11万亿公积金存量资金盘活提上日程，楼市正迎来从“增量扩张”向“存量运营”的关键转折点。
01 政策风向：公积金改革写入政府工作报告
2026年政府工作报告在房地产领域释放了重磅信号。除了延续“着力稳定房地产市场”的总基调外，报告首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”，将住房政策正式纳入国家人口发展战略的“工具箱”。
更引人注目的是，“深化住房公积金制度改革”时隔11年再次写入政府工作报告。这不仅是住房金融工具的一次优化，更是房地产市场从“增量扩张”转向“存量运营”的重要信号。
数据显示，截至2025年年末，我国住房公积金缴存余额已增至约10.9万亿元，十年间增长逾7.2万亿元，增幅近195%。如何盘活这笔巨额存量资金，成为改革的核心议题。
02 市场动态：二手房率先回暖，新房传导需时
尽管政策暖风频吹，但市场复苏呈现出明显的结构性特征。二手房市场正扮演着“领头羊”的角色。
以上海为例，3月二手房单日成交峰值已突破1300套，市场底部企稳迹象明显。这主要得益于“沪七条”新政精准激活了置换链条，打通了“卖旧买新”的通道。
然而，新房市场的复苏相对滞后。业内人士分析，二手房市场的活跃度向新房市场传导通常需要3至6个月时间。当前，房企正通过“以需定量”调整推盘节奏，预计二季度新房成交动能将逐步释放。
03 土地新政：严控增量，转向存量盘活
在土地供应端，一场深刻的变革正在发生。自然资源部最新文件明确，新增建设用地将优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。
这一政策标志着城市发展逻辑的根本性转变：从外延式“摊大饼”扩张，彻底转向内涵式“绣花”发展。未来，房地产市场的土地供应主渠道将转向存量盘活和城市更新，纯新增商品房用地将变得稀缺。
04 区域热点：春交会密集启幕，政企让利促成交
随着“金三银四”传统旺季的到来，各地春季房交会密集启幕，成为政策红利落地的重要载体。
大连：2026年春季房交会于3月14日盛大启幕，市区两级给予购房补贴支持，个人购买参展楼盘最高可获3万元补贴。
重庆：春交会汇聚72家参展企业，推出“卖旧买新”专属优惠，叠加国家退税政策，大幅降低市民换房成本。
这些展会不仅提供了丰富的房源选择，更通过政企红利叠加，切实降低了购房者的置业负担。
05 资本动向：地产股表现分化，资金流向龙头
在资本市场，房地产板块呈现出明显的分化态势。3月14日，A股房地产板块微涨0.11%，但个股表现差异显著。
京投发展强势涨停，涨幅达10.05%，成为板块领涨龙头。而保利发展、招商蛇口等头部房企也表现稳健，涨幅均超过1%。资金正加速向基本面优质的龙头房企集中。
结语：当前楼市正处于新旧动能转换的关键阶段。公积金改革的深化、土地供应的转向以及二手房市场的率先回暖，共同勾勒出房地产发展新模式的轮廓。对于购房者而言，政策窗口期已至，但选择核心资产、规避远郊风险仍是置业的首要原则。
