二手房迎政策“活水”:公积金改革倾斜,将撬动置换链条

💰 多地发布住房公积金新政，助力“存量房时代”住房需求

近日，多地发布住房公积金制度优化新政，进一步支持合理住房消费。数据显示，截至2024年底，我国住房公积金缴存余额已达109252.79亿元。

🏘️ 背景与作用凸显

随着住房市场进入存量房阶段，购房需求逐渐向二手房市场转移，老旧小区改造成为重点。在这一背景下，公积金的作用更加凸显。同策研究院联席院长宋红卫指出，公积金在降低购房者成本、支持住房消费方面发挥了重要作用。

📈 改革方向与建议

为更好适应市场变化，宋红卫建议公积金改革可从以下方向推进：

1. 🔝 提高贷款额度，进一步减轻职工购房负担；

2. 🔄 支持置换需求，借鉴上海“认房不认贷”等政策经验，更好满足改善型需求；

3. 🏠 扩大支持范围，将公积金政策延伸至二手房交易领域，匹配二手房交易占比上升的趋势；

4. 📉 优化贷款利率，保持公积金在二套房贷款中的利率优势；

5. 🔧 支持住房更新，将公积金覆盖范围扩展至老旧小区改造与城市更新领域，支持住房质量提升。