2026年带押过户最新系统上线:房产交易带押过户(20家银行可做)新老系统操作对比,全网最全知识点

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    上海从2008年开始由上海市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台，从平台设计初衷就考虑了买卖双方的交易资金安全，特别是卖方有抵押的房产交易。按传统模式里需要提前结清卖方贷款，再进行过户交易，一旦交易出现风险，已经用于结清资金是无法退回的。为了确保交易资金的安全，上海资金监管试点中才有了“带押过户”这一模式，这样对卖方有抵押的交易监管资金可以形成闭环，确保在交易无法完成时，监管资金可退回。同时，平台现有20家合作银行已经可以实现同行“带押过户”和跨行“带押过户”。

带押过户20家合作银行：六大：中、农、工、建、交、邮储

股份行：兴业、中信、上海、农商行、民生、招商、北京、宁波、浦发、平安（新增）、浙商（新增）、大连（新增）、光大（新增）、华夏（新增）

新系统仍在不断更新优化，接市交易中心及监管公司通知即日起全市资金监管（带押过户）业务切换至新系统操作（部分未接入新系统银行继续维持老系统），报单及流程上有些微调整，具体见下图：

新系统带抵押过户业务（邮储，工商，北京，招商，交通，上行，中行，农行，民生，中信，宁波，兴业，浙商，上海农商）以上14家银行必须用新系统签约，大家在收集材料的时候必须预留上下家真实有效信息

1，上下家手机号码

2，上下家联系地址

3，上下家银行卡具体支行（备注清楚上海的卡（默认上海分行）还是外地的卡（外地的卡提供具体支行）

（新系统上线后，和网签合同一样，先打印签字后拍照给我们上传系统）

4，新系统不可提前去盖征询涵，需要我们协议生成后自动生成征询涵，和协议一起快递给你们后，业主主贷人去银行盖章）

5、以上银行外的6家暂时沿用老系统操作

带押过户监管协议的老系统，具体操作办理流程如下图：

重点提醒

1、房子需要是个人产权，公司产权的房子不能办理

2、房子只能有一次抵押，有二次抵押的房子不能办理

3、带押过户适用范围:上家(卖家)抵押是按揭且按揭是组合、纯商业、纯公积金贷款;下家一次性付清或下家申请按揭贷款为组合贷、纯商贷(如果卖家的按揭是组合贷款或者纯公积金贷款都只能是2020年8月之前的;买家不可以申请纯公积金贷款，买家如果组合贷，公积金部分要剔除监管资金)。

4、需要提醒和买家声明一点:买家产证出来时，该房屋产调上会有两个抵押在，需监管资金放款结清上家银行按揭贷款后撤押，才会把原抵押撤销。

5、生成监管协议的前提:需要正式的买卖合同和上家(卖家)银行征询函。

6、卖家征信要求:卖家不得有当前逾期、不得有法诉(如有难操作)

以下疑难问题可沟通解决：

1、卖家征信逾期、黑户、涉诉等

2、房屋抵押非按揭，银行的经营类、消费抵押类贷款

3、监管金额不足70%