核心洞察
2026年的济南楼市，新房与二手房的选择已非简单的“新旧”之争，而是板块价值、产品力、流动性与个人需求、预算、时间窗口的精密匹配。市场分化加剧，“选对板块”比“选新房或二手房”更重要。
我新建了一个群，感兴趣可加优质房源都会传递
站在2026年3月的十字路口，济南楼市的“新旧博弈”已进入深水区。一边是核心区新房凭借“小面积+高得房率”的四代宅产品和稀缺地段持续吸引改善客群；另一边是二手房市场“以价换量”成常态，大量次新房涌入，为刚需提供了高性价比的“捡漏”窗口。这场博弈的本质，是资产价值逻辑的重塑。
东部主战场你会怎么选房？
中建星光城市二手房142户型价格270万左右中间楼层，个别房源可买，大部分房东暂时无法接受。
新房三期142价格245-270万中间楼层
大华启宸140户型15层265带车位 纯房源春节前爆点成交245-260万元
四代宅:
鲁投壹号院楼层价差较大。2层143户型24X万元 正常楼层280万左右
中海时光之境152户型300-320万元精装
隆和府145户型280-290万元精装
新东站板块
理想之城热卖户型小高
115户型140万以内，120平户型155万上下
中海时光之境（精装）
118户型145-150万元 143户型170-200万
中粮祥云（毛坯）
108户型120-130万 118户型140-150万元
大华公园柏翠
106户型110-125万 120户型140万左右
新东站板块暂时二手房成交一般，王舍人板块以低价走量。
张马屯
海通芳华悦府
108户型130-145万 115户型140-155万
122户型160-170万
瑞马国风
126户型155-175万 133户型180-195万元
春和景明
124户型155-165万元 135户型175-185万
张马屯
近期二手房成交单价在10000-11500元
唐冶
锦唐国风
135户型150-170万元 143户型170-180万
紫郡兰园
133户型170-190万元155户型200-220万
龙湖景粼原著（精装）
155户型200-230万200户型350-380万
唐冶
二手房近期成交占比较高单价普遍10000以内（新房产品和二手房差异化较大）
《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）该文件由自然资源部、国家林业和草原局联合发布，核心政策是建立“增存挂钩”机制，明确：
严控新增建设用地：新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。
盘活存量土地：年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，推动地方政府优先利用闲置、低效的存量土地，而非新增土地资源。
春节过后新房热度高于二手房热度的，想考虑买房不知道选哪个板块都可以加v- zhfcls
