贵阳二手房全流程：费用、风险、注意事项一次说清
很多贵阳朋友第一次买二手房，最怕流程不懂、费用不清、买到问题房。今天我把贵阳二手房交易，从看房到交房，全部整理成大白话攻略，看完你自己就能懂，不踩坑、不被忽悠。
一、贵阳买二手房完整流程（简单版）
1. 选房看房→2. 查产权（是否抵押、查封）→3. 谈价签合同→4. 付定金/首付→5. 银行面签贷款→6. 过户缴税→7. 拿证抵押→8. 交房验房
二、二手房要花哪些钱？（贵阳最新标准）
1. 房款：商贷首付最低15%
公积金首付20%-30%
2. 契税：首套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%，二套140㎡以下1%，二套140㎡以上2％，三套及三套以上3%。
3. 个人所得税：2%，满五唯一可免
4. 增值税：满2年可免，不满2年3.18%。
5. 维修基金：前业主已交，无需再交
6.工本费：80元（有营业执照可免）
7. 中介费：按约定收取，透明无隐形消费
很多人买房超预算，就是因为没提前算税。我可以免费帮你算税费和月供，报小区和面积就行。
三、贵阳买二手房，最容易踩的5个坑
1. 不查产权：有抵押、查封、共有产权纠纷，千万别买
2. 不查户口：买了房户口迁不进来，影响孩子上学
3. 不验漏水、墙体、水电：老房最容易出问题
4. 不看学区是否占用：名校学区被占用，买了也读不了
5. 交房不结清水电物业欠费：后期麻烦不断
四、我给你的安全建议
在贵阳买二手房，一定要做产权核验、学区查询、房屋验房。我做贵阳新房二手房多年，所有房源都会提前帮你查清楚产权、户口、学区、漏水问题，不让你多花一分冤枉钱。
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