房子是普通家庭一辈子的核心家底，可房产传承全是暗坑！稍有不慎，房子给了子女，麻烦也跟着来，甚至直接打了水漂。
第一个坑：
转眼变成子女夫妻共同财产
过户房子给子女，没明确约定只给子女一人，法律默认是送给小两口的，子女离婚，房子直接被分走一半。
更隐蔽的风险：就算是婚前个人房，子女婚后卖房，钱款一旦和配偶资金混同，就会变成夫妻共同财产，甚至被用来偿还共同债务。
第二个坑：
继承过户难如登天
想顺利办过户，必须过继承权公证关：所有法定继承人全部到场、材料齐全、意见统一，缺一不可。
现实里兄弟姐妹为房反目、跑断腿办不完手续的案例比比皆是，最后常落得房分不了、卖不掉、谁也住不进的僵局。
第三个坑：
今天传房产，未来传税负
一二线城市土地供应收紧，保有环节房地产税已是大势所趋。你现在传给子女的房子，未来很可能要年年缴税，传的不只是资产，还有持续的税负。
房产传承从来不是过个户就完事，提前规划避坑，才能把家底稳稳留给想给的人。
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