网友提问： 工程款追讨起诉后，能申请强制执行对方的房产吗？
小编： 能，而且工程款还能优先受偿。
拿到胜诉判决后，对方不还钱，你就可以在两年内向法院申请强制执行，法院会通过网络查控系统，把对方名下的银行存款、房产、车辆、股权等全部查个底朝天，只要对方名下有房，法院可以依法查封，走评估、拍卖程序，拿拍卖款来还你的工程欠款。
干工程这一行有个别人不知道的大杀器——建设工程价款优先受偿权，《民法典》第八百零七条明确规定，发包人不付工程款，承包人催告后还不付的，可以请求法院拍卖工程，工程款就拍卖款优先受偿，说白了，你的工程款比银行的抵押权还靠前，比普通债权更是甩了几条街，不过这个优先权有时间限制，按《建工合同解释（一）》第四十一条的规定，最长不超过十八个月，从应付工程款之日起算，过期就没了，一定要抓紧。
还有一点别搞错了：就算对方房子是唯一住房，法院也能查封，只不过在保障对方基本居住条件的前提下，超出生活必需的部分，法院照样可以拍卖执行，别听对方哭穷说没钱，房产摆在那里，法律就是你最有力的武器，建议起诉时就一并主张优先受偿权，别等到执行阶段再手忙脚乱。
