网友提问： 强制执行阶段发现老板有多处房产能处置吗？
小编： 能处置，多套房是好事，抓紧动手。
发现老板名下有多处房产，这对债权人来说是好消息，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确，法院可以查封登记在被执行人名下的不动产，多套房产的情况下，除了他实际居住的那套，其余的基本都可以直接查封、评估、拍卖。
很多人以为老赖会拿唯一住房当挡箭牌，但这里有个关键：法律保护的是他维持基本生活的居住权，不是所有权，他名下有多套房，就别想用这个理由挡着不让卖，而且，如果他之前转移、变卖了其他房产，故意搞成只剩一套，法院照样可以拍卖，这种耍滑头的行为不在保护范围内。
要注意两种特殊情况，一是房产有共有人的，比如登记了配偶或子女，法院可以整体查封，但处置时要按产权份额来，建议积极主张整体拍卖，避免按份额单独处置导致价值缩水，二是经济适用房、共享产权房这类保障性住房，处置有政策限制，路径不一样，碰到这种情况建议单独咨询执行法官。
还有一点别忽略：如果某套房已被其他债权人抢先查封，你要赶紧向首封法院提交参与分配申请，别等着，等到钱分完了再去就晚了。
