国家统计局最新发布：

上海2月新建商品房价格环比上月上涨0.2%，同比上涨4.2%，较上年同期上涨4.2%。

2月份，上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，是自2025年5月以来首次转跌为涨。

（数据来源：克尔瑞）

数据解读：

新房商品住宅市场总体情况：短期调整，不掩长期韧性

2月上海新房市场的核心特征是“供需双降、价格稳中有调”，但这种波动并非市场走弱的信号，更多是短期季节性因素与政策过渡期的正常反应，结合同期市场环境来看，整体表现符合行业预期。

1. 供应情况：春节因素主导，供应大幅收缩

2026年2月，上海全市商品住宅供应明显回落，供应套数仅338套，供应面积5.25万㎡，不仅环比上月大幅下滑，供应面积较去年同期更是下跌105.16%。从市场逻辑来看，2月恰逢春节长假，多数房企选择放缓推盘节奏，集中精力备战节后市场，这是导致供应收缩的核心原因——房企普遍倾向于在3-4月集中推盘，抢占政策红利与购房需求释放的窗口期，因此2月供应的“低调”，更多是为后续市场发力蓄力。

2. 成交情况：长假拖累成交，刚需改善为核心主力

2月上海新房成交同步降温，成交套数1070套，环比1月下跌94.95%；成交面积13.9万㎡，环比下跌95.75%，同比去年同期下跌83.64%。表面上看，成交数据呈现“大幅下滑”态势，但深入分析可知，这一表现主要受春节长假影响——2月包含完整的春节假期，多数购房群体暂停置业计划，网签节奏放缓，属于每年楼市的常规季节性波动，并非市场需求疲软。

值得注意的是，即便成交总量收缩，市场需求结构并未出现失衡，刚需与改善群体仍是成交主力，这与后续开盘项目的总价段分布形成呼应，也说明上海新房市场的需求基础依然扎实，并未出现大规模需求萎缩的情况。此外，2月底“沪七条”新政落地，由于政策生效时间较晚，未能在2月成交数据中充分体现，但其释放的积极信号，已为后续需求释放埋下伏笔。

从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率均不满100%；仅1盘认购率超50%

从供应结构来看，2月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，2个为3-5w，1个为5-8w，0个为8-10w，2个10w以上。

（数据来源：克尔瑞）

（数据来源：克尔瑞）

数据解读：

2月上海新房开盘市场同样呈现“低调运行”的态势，5个开盘项目、388套房源的供应量，与春节假期推盘节奏放缓相匹配，而认购率、积分情况的表现，则进一步凸显了市场回归理性的趋势。

从开盘格局来看，2月全市共计5个楼盘开盘，总计推出388套房源，其中2个项目参与公证摇号，3个项目未摇号，且无任何楼盘触发积分制——这一现象打破了此前部分热门板块“积分摇号”的紧张格局，背后是多重因素的共同作用：一方面，2月推盘项目以非核心板块为主，稀缺性相对不足，难以形成“抢房”热潮；另一方面，春节假期影响了购房者的认购节奏，部分潜在购房者选择观望，等待节后政策红利释放与更多优质房源入市。

从认购表现来看，参与摇号的2个项目，认购率均未超过100%，仅1个项目认购率超50%，这种“低认购率”的表现，并非市场需求不足，而是购房者置业更加理性——随着“沪七条”新政落地，限购松绑、公积金提额等利好政策逐步释放，购房者不再盲目跟风认购，而是更注重楼盘的产品力、区位配套与性价比，这种理性心态，也将推动上海新房市场从“盲目抢房”向“精挑细选”转型。

（数据来源：克尔瑞）

数据解读：

2月上海新房成交排行榜，进一步凸显了“板块分化、核心为王”的市场逻辑，无论是成交面积还是网签金额的TOP1，都体现了不同板块的核心竞争力，也为购房者提供了清晰的置业参考。

网签金额排名上，浦东大三林的华润澐启滨江以39.83亿元的网签金额位居第一。浦东后滩滨江作为上海核心板块，区位优势突出、配套成熟，属于改善群体的重点关注区域，其高额网签金额，体现了核心板块房产的价值优势——即便市场短期调整，核心板块的改善型房源依然具备较强的市场竞争力，也印证了上海楼市“核心区域保值、非核心区域走量”的分化格局。

成交面积排名上，金山新城的建发瑞湖以7475㎡的成交面积位居第一。金山新城作为上海远郊板块，凭借相对亲民的价格与完善的区域配套，成为刚需群体的重要选择，其突出的成交表现，说明远郊板块只要产品力达标，依然能获得市场认可，也反映出刚需群体的置业需求依然旺盛，只是更倾向于选择高性价比的远郊房源。

写在最后：

综合来看，2026年2月上海新房市场的“量减价稳”，是短期季节性因素与政策过渡期共同作用的结果，并非市场走弱的信号，反而体现了市场的理性与韧性。春节长假导致供需双降，而“沪七条”新政的落地，为后续市场复苏注入了动力，随着政策红利逐步释放，3-4月市场有望迎来供需两端的同步发力。