买二手房必须要经过房产中介吗?只要做好这三件事,完全可以省下一大笔中介费
真看不惯有个别房产中介的一副丑陋面孔，你对他说房价还会下跌，他会嘲笑你不敢买；你对他说等等再买，他会说房价就要上涨，现在不买以后更买不起，只要不买房，他会里里外外嘲笑你买不起。所以，遇到这样的人，既然他不给你面子，也就不用给他面子，他说你买不起，直接怼他阴阳面孔以后没生意。答案是否定的，不是必须经过房产中介。法律上，二手房交易属于民事行为，只要买卖双方自愿且符合法律规定，完全可以自行交易。因为普通人买一套房，可能要耗费几十年的积蓄，成本巨大，所以要慎之又慎。而二手房，买卖双方都不是特定群体，不排除有些人会动一些歪心思，这就会产生一些未知风险，如一房多卖、有产权却无居住权等。于是很多人通过房产中介进行风险把控，协助跑腿办手续，省心省力省时。但是，中介在提供专业保障的同时，中介也费是一笔不小的额外支出。中介费通常为总房款的1.5%-3%，大部分情况下由买方承担。例如一套100万的房子，中介费大约1.5——3万元，对于买房的人来说，又增加了一笔不小的额外支出。同时也存在信息不对称的情况，有部分中介隐瞒房屋缺陷或虚报价格。是否找中介其实取决于个人对交易流程的熟悉程度、风险承受能力及时间精力。如果买家对房产交易有一定的经验，完全可以考虑自由交易，从而省下一大笔中介费。第一：做好产权核验，查清“底细”
这是交易的前提，在交定金前，必须和卖家一起去不动产登记中心查询房屋档案，确认产权是否清晰，有没有被法院查封、抵押或存在其他限制交易的情况。如果房子是夫妻共有或多人共有，必须所有共有人都在场签字同意，否则合同可能无效。第二：做好资金监管
这里要注意，千万不要直接把首付款打给卖家个人账户，这是防止“钱房两空”的关键。那么，应该怎么做呢？应该去银行或住建部门指定的机构办理资金监管，把钱存入监管账户，等过户手续全部办完、拿到新房产证后，银行才会把钱划给卖家。如果交易失败，钱会原路退回给你。这就和在淘宝上买东西，等你确认收货后支付宝才会把钱打给卖家是一个道理。第三：做好合同把关
二手房交易合同非常复杂，涉及税费、交房、户口迁出、违约责任等几十个条款。如果自己不懂，可以去律师事务所请个专业律师帮忙审核合同，费用一般几百块钱。或者直接使用住建部门发布的官方示范合同文本，避免因条款模糊导致后续扯皮。这三件事其实也不是很难，大部分人都可以做到。对于有丰富的房产知识、交易对象是熟人、或者交易金额巨大想省下中介费的，都可以选择自行交易。而且目前已有多个城市的政务服务中心，如深圳、上海、杭州等，都推出了“一窗通办”服务，即使不找中介，办理过户、缴税等手续也比以前方便很多，这为自行交易提供了很好的基础。
