昨天（3月15日）上海二手房成交1390套（注：实际网签数据为1473套，1390为部分平台统计口径），这个数字意味着市场彻底被点燃，进入了“金三”小阳春的爆发期。
🔥 热度定位：绝对高位
• 历史对比：这是继2025年4月26日（1419套）之后，时隔近一年再次突破1300套大关，属于近一年来的单日成交峰值。
• 荣枯线：上海二手房日成交的“荣枯线”通常在800-1000套。1390套远超此线，说明市场已从“回暖”升级为“火热”。
🚀 核心驱动力：政策+刚需
• “沪七条”药效释放：2月底新政（降首付、提公积金、松社保）经过半个月发酵，刚需和置换客群集中签约。
• 刚需扫货：成交主力是300万以内的低总价“上车盘”，公积金新政让这部分买家杠杆拉满，决策极快。
⚠️ 市场信号
• 房东心态：议价空间收窄，部分热门板块（如学区房）出现房东跳价或惜售。
• 交易中心：周末交易大厅人满为患，网签系统甚至出现延迟，是典型的“量在价先”特征。
一句话总结：这是政策红利兑现的集中体现，市场流动性大幅改善，但当前仍是以价换量阶段，普涨行情尚未到来。
