2026年开年，中国楼市传来重磅信号。
最新数据显示，1月份全国13个重点城市二手房成交面积达810万平方米，同比上涨16%，环比上涨33%。更令人振奋的是，北上深三大一线城市二手房成交量同比涨幅均超20%，其中深圳更是暴涨45.5%，创下十个月新高。
一线城市全面爆发
上海表现尤为亮眼，连续三个月二手房成交突破2.2万套，1月同比增长24.18%。北京同样不甘示弱，二手房成交同比上涨20.9%，创下2022年以来同期最高点。深圳则以45.5%的惊人涨幅领跑全国，杭州同比增长20%，成都成交量与去年持平。
这些数据背后，是一个清晰的信号：购房者的信心正在回归。
不是抛售，是真需求
很多人担心二手房放量是业主抛售所致。但仔细分析数据就会发现，这次完全不同。此前在市场上飘着的房源，现在开始有了买家。成交量上升不是因为供应暴增，而是因为需求回暖。这是市场健康复苏的典型特征。
价格跌幅收窄，信心修复
价格方面同样传来好消息。全国百城二手房价格跌幅正在收窄，挂牌价环比降幅从之前的1.3%左右收窄至0.7%。这意味着业主不再盲目降价甩卖，市场预期正在改善。
在中介门店，水温的变化更直观。北京西城区某学区房小区，新政出台后价格直接上涨10-15万元。朝阳区一个热门小区，去年12月成交20套，今年1月直接翻倍。这些细微变化，正是市场回稳的最真实写照。
政策组合拳发力
为什么2026年开年楼市热度突然攀升？答案在于政策端的强力支撑。
1月1日，《求是》杂志刊发重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出要加强预期管理，缩短调整时间，熨平市场波动。文章强调，政策要一次性给足，不能采取添油战术。
紧接着，换房退个税政策延长至2027年末，给换房人吃下定心丸。1月15日，央行下调结构性货币政策工具利率，商业用房最低首付比例降至30%，多家房企也不再被要求每月上报“三条红线”指标。
地方层面同样动作频频。上海试点收购二手住房用于保障性租赁住房，四川、浙江发行专项债收回收购闲置存量土地，武汉、沈阳、厦门优化公积金政策，南京、银川发放购房补贴。
金融机构更是开足马力。2月3日央行公布数据显示，1月通过金融工具净投放近万亿流动性，让房贷和经营贷不再忽冷忽热。水压稳了，购房者的预期自然就稳了。
春天不远了
从中央到地方，从需求端到融资端，这种协同发力的力度前所未有。二手房成交量的暴涨，正是市场对政策组合拳最真实的反馈。
房地产永远是国民经济的压舱石。它的平稳运行，关乎整体经济的韧性。目前，房地产政策已进入稳定预期、缩短调整时间的新阶段。我们有理由相信，中国楼市的春天，真的快来了。
