2026年见证澳洲房产大泡沫?千万别乱买房

2026年澳洲的房价到底会怎么走？

我知道大家现在都搞迷糊了，有人说要崩盘，有人说要大涨，

贷款政策变天，降息预期消失，甚至有人开始喊要加息；

还有人天天说墨尔本要回来了，这里要涨，哪里要暴走….

这些信息太乱了！

但你唯一需要的不是这些噪音，而是什么是真的趋势，你又该怎么做？

今天Ray用我们团队过去几个月看了成吨的数据，以及在澳洲各个城市一线市场的实践后的研究结果，给你一个最清晰的2026澳洲房价预测框架，

给我三分钟，带你从2026房价迷雾走出来，

文章后面我还会告诉你我认为的2026年最容易被低估的黑马是哪个城市？

大家好，我是你们的大眼睛Ray，在澳洲买房投资不踩坑。

本文的全部观点，仅为Ray自己的一些个人经验分享，不作为任何投资建议。

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我们先回头看看已经过去的2025年，

大家来看一下这张图这是截至2025年年底11月30号澳洲各首府城市的大盘情况。

整体大盘来说，澳洲所有首府城市都是增长的。

正北领地的达尔文一枝独秀，涨幅到达17%，

三个中型城市布里斯班，阿德来得，珀斯差不多都有8-12%的增幅，

两个超大城市悉尼墨尔本基本垫底，涨幅在4-5%左右，

塔州目前从数据上来看也比较一般，今年涨幅在四点几涨幅。

以上数据很重要，2025年的事实往往比预测更能说明未来。

那2026年会怎么样，Ray不废话，直接给你我的结论：

我先说悉尼和墨尔本，我认为这两个城市在2026年仍然走不出困局，

降息的结束，甚至是可能要加息对于这两个大城市影响是最大的。

而且新洲的人口流入量偏低，在全澳排第六。

虽然维洲人口流入还可以，与昆士兰并列第二，

但是维洲的房屋供应量依旧很大，甚至在降息停止后市场上的房源数量开始加速增加。

再加上各种妖怪政策，很难有大的翻身，

我在这里给这两个城市的预测是2026年大盘悉尼上涨4-6%，墨尔本上涨3-5%，和2025几乎一致！

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接下来我来说说这几年涨的最好的三个中型城市，布里斯班，珀斯，阿德。

Perth经历了过去好几年的上涨，所在的西澳现在的人口流入量仍然在全澳是最高的，

而且Perth的整体租金回报率在全澳也是佼佼者，更重要的是，perth目前的可负担性仍然是强的，在metro范围内还是可以7，80万买到house。

 我认为2026的perth上涨趋势还没有结束，涨幅在8%-12%。

布里斯班我认为2026年会比较稳定，但是增速会逐渐放缓，原因是布里斯班的整体可负担性已经比较差了。

但好在租金水平，以及资金依然在流入，所以我预测2026年布里斯班涨幅7-8%左右。

但是我认为布里斯班的house目前的市场价值已经高于它本身的value了，有泡沫，但短期不会破。

阿德这个城市，我认为2026年还会上涨5-7%，和布里斯班差不多，上涨的趋势不会一下子熄灭，但是这个地方我认为风险已经非常高了，可负担性太差。

有一个关键指标，就是阿得的房子批件量正在以非常高的速度增加，未来两三年会发生房子供应量大于需求的情况，

我认为这个城市是未来几年全澳风险最高的首府城市，2026年可能是比较适合的卖房窗口期。

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最后再说两个黑马城市。

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本期就到这里，我们下期再见！

END

我是Ray，墨尔本大学建筑管理学硕士，澳洲居住10年+

澳洲房地产行业摸爬滚打10年，致力于帮助澳洲华人打造适合自己，可以增值的房产投资组合(Portfolio)。

聊澳洲房产，聊澳洲投资，聊澳洲商业。如何白手起家，如何阶级跨越。

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