国家统计局刚刚发布 2026 年 2 月 70 城房价数据，合肥的表现依旧是新房稳、二手房跌，但跌幅在收窄。
再结合最近 3 月的真实成交来看，合肥楼市正在走出一段很典型的 “分化行情”，不吹不黑，给大家把真实数据捋一遍。
先看官方最权威的2 月房价：
新房：环比持平，同比上涨 1.3%
二手房：环比下跌 0.5%，同比下跌 7.6%
整体一句话：新房企稳回升，二手房跌幅趋缓。
回顾过去一年多的新房走势其实很清晰：
从 2025 年 2 月开始，合肥新房曾连续 5 个月环比小幅上涨，中间偶尔微跌、偶尔持平，但整体一直是稳步向上、波动不大的状态，没有大起大落，说明新房市场确实在慢慢修复、逐步走稳。
二手房这边，之前一段时间跌幅确实比较明显，最高单月跌到 0.9%，不过进入 2026 年之后，跌幅已经在慢慢收窄，不再像之前那样单边往下走。一方面是市场在慢慢筑底，另一方面，新房产品不断更新，对老二手房本来就有挤压，这也是很现实的情况。
再看金刚石的2 月新房市场详情：
因为赶上春节假期，整个 2 月合肥新房行情相对清淡：
供应 11.42 万㎡，环比下滑 33%
成交 12.27 万㎡，环比下跌 21%
成交均价 20858 元 /㎡，环比下滑 6%
区域上还是老样子：
滨湖依旧是价格高地，均价 27545 元 /㎡；包河成交量最大；新站仍是价格洼地，单价在 1 万出头。
从成交结构能看出来，现在买房的人很理性：
主力成交集中在120-140㎡刚改户型，300 万以下总价占了 64%。大家买房更看重实用性，盲目上车的少了。
去化和库存也很真实：
2 月一共 12 次推盘，整体认购率只有 6%，多数项目去化一般。目前市区狭义库存大概 221 万㎡，去化周期 16.4 个月，包河库存最高，蜀山去化周期偏长，市场还是以稳走量、去库存为主。
重点说说大家最关心的二手房——
2 月因为过年，整体一般，但一进入 3 月，直接 “卖爆”。
多个数据都能看出来热度：
3 月前半个月，二手房成交量环比大涨 136%，超过 2023 年同期，创下近 5 年半月度新高。近期单日成交更是突破 589 套，刷新 5 年纪录，成交均价环比一周上涨 2.9%。
区域分化同样明显：
新站涨幅 7.1% 排第一，高新、滨湖、包河、经开也都在涨；肥西、瑶海、庐阳、政务、长丰、肥东这些区域，价格还在调整。
简单总结一下当下合肥楼市的真实情况：
- 新房：不暴涨、不暴跌，整体企稳、慢慢回升，核心板块更抗跌，刚需板块以价换量。
- 二手房：2 月低迷，3 月强势反弹，量先起来、价跟着稳，但只限于优质板块和优质房源，普涨行情不存在。
- 整个市场：不再是闭着眼睛买都涨的时代，选对区域、选对房源，远比纠结涨跌更重要。
对于刚需和刚改来说，现在市场不算狂热，议价空间、可选房源都还比较充足，遇到合适的，该看就看、该对比就对比，理性上车，比追热点靠谱得多。
