深圳二手房（个人住宅）税费按买方/卖方拆分，核心看满2年、满五唯一、面积、套数，2026年1月起增值税大幅下调（3%，附加约0.18%）。
计税基数：过户价/核定价
一、买方
契税:
首套面积≤140㎡税率1%，首套面积>140㎡税率1.5%。
二套面积≤140㎡税率1%，二套面积>140㎡税率2%。
三套及以上税率3%。
登记费：80元/套
二、卖方
增值税:
购买不足2年的住房对外销售：按照3%的征收率全额缴纳增值税及附加。
购买2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税及附加。
(按房产证登记时间或契税缴纳时间（孰先）计算，这里面的登记是转移登记，不是买卖合同备案登记)
个税:
个人所得税：可选择核实征收（按差额的20%）或核定征收（按全额的1%）。若房产未增值，选择核实征收则无需缴纳个税。
注：上述税费不含买卖其中一方为企业、港、澳、台及外籍人士
这些税费都属于购房的实际支出，必须提前算进去，不能只看房价
