二手房的大阳春来了/济南2月二手房数据/花园路沿线突然就火了

周末看房提前加我预约了，提前一两个小时说哈，需要提前报备电话，再赶过去。

开发商的规则，家庭成员不能有任何一个进过售楼处，十几个摄像头抓取图像，即使不登记电话，也会是自然客户，自然永久。

第一次到访是提前报备电话半小时后进售楼处，首次到访一般有效期2个月或者三个月，超期需要重新报备，否则自己再去还是自然客户。。。。。

知道开发商的规则后能为你为自己争取利益，降低购房成本。

1、二手房的大阳春来了

最近两三个周，看中介的二手房带看成交数据，签约中心排队更厉害，这个实际去看下就可以，二手房的传统大阳春确实来了成交量很好，4月的中旬我们就会看到3月份的具体数据了。

当然价格呢，确实没法看了，有些价格看了就是让人唏嘘，以价换量就是一个非常痛的过程，挤泡沫的一个过程。

2、济南2月二手房数据

2月份的数据上周五出来的，其实一直在考虑写不写，因为2月牵扯到过年因素，相当于两周多停摆了，新房还有售楼处值班工作人员，二手房门店基本小年前就放假了。

2月数据来看，二手房住宅成交2833套，你要说一个月这个数有点惨，你要说两周这个热度就很强了，虾米预期3月份会冲到5500套以上。

成交各区排行来看，历城，市中，历下都是四五百套，高新区的成交套数没有过百，天桥还有271套呢，槐荫323套，远郊区县里最强的还是章丘171套。

热点项目来看，鲁能领秀城在学区房热度面前，连续第一名，53套，3月份已经知道的领秀城樾系的现房新房已经成交了六七十套了，学校带动片区新房二手房的销售。

文旅城，中新国际城17 16套，传统上榜的了，唯一意外的是魅力之城的16套，万象新天，春江郦城，绿地城，绿地中央公馆，腊山南苑，济钢新村，这是全市前十项目。

各区的排名看基本都是符合认知的排名，从排名看确实要么是图便宜的次新大盘，总价低的老破房子，或者是为了孩子上学的学区房群体。如果你手里的房子符合这几类条件之一，应该是很好卖的。

3、花园路沿线突然就火了

最近拍脑门儿都没琢磨一件事，花园路周围这几个项目怎么突然这么火爆了。

过年之后隆和府卖了45套，中海时光之境卖了53套，星光50套起步。

其实盛福区域应该说是被人怼比较狠的区域，会被人说位置偏北，产业少之类的吧，那为什么卖的还这么快呢？

历下区域，开发比较早成熟度很高，距离cbd的距离，软件园距离其实都在一个相对中间距离，比上不足比下有余，会展片区发展20来年，衣食住行还是很方便的。

盛福分东盛福还有西盛福，西盛福成熟度更好一些，毕竟开发早。

隆和府就是之前烂尾停工的阳光城檀越，他在这个春天搅局主要原因是降价了，还送家装包，加上佣金给的非常高，天时地利人和，还有一个原因准现房了，总有着急住的，至于学校虾米不发表意见，吹甸柳的肯定是没搞清楚这几个学校的关系，他是盛景教育集团，跟甸柳是没关系的。当然无论如何这个项目已经刹不住车了，预估小阳春就能清盘了，终于要结束了，就好像一个冰冻的剧情一样，明明22年就该结束的故事推迟到了26年。

时光之境，虾米本以为会被星光跟隆和府联合绞杀的不行不行的，没想到逆势翻盘了，主要得益于营销专业，另外是产品品质明显高，精装 外立面实体示范区等等，另外就是施工速度快，各方面因素吧，试时的推出迎合特定群体预算的产品，上等马中等马下等马，市场需要啥就给你啥，53套是真牛，其中还包括4套200多平的大户型，中海的营销策略一直是不断的根据市场的需求去转换的。

星光就不用说了，虽然自媒体评论区对星光风评总是那么不好，但是你实体去看房，现房 ，品质还行啊，也挺好的一个楼盘，对得起现在的价格了，地铁通了，路通了学校开了，现房了所以一切都变好了，星光周周济南报备第一名。

虾米周六在遇到了几个过去装修的业主，他们都对未来的生活充满着美好的憧憬，真的买房之前可以各种评论济南的楼盘，一旦买了一个项目，交房到自己的手里，就感觉是自己的家了，自己的亲人一般，怎么看都是那么眉清目秀了，越来越好，充满着对未来的期许。

今年唯一感觉能跟花园路这几个扛一扛的产品就是海信君安了，销量非常好。

总体来说就是消费降级，预算下沉的一个标志。

23年时市场上450到500万的客群有的是啊，买不买的不说聊天遇到老多了。

24年开始感觉有点收缩到450左右了，明显感觉少了。

25年时400万的客户都不好遇到了。

26年感觉都下沉到300万了，刚需140多万还想要精装修的。

过去虽然经常被白p，但是最起码一个周末三四个带看啊，每天都有10几个加好友的。

现在真是安静的吓人，突然发现自己已经三个月什么带看了，连个咨询的都很少，哈哈哈朋友圈全是什么百万门店，各种成交的喜报，只有一个原因自己凉了。

所以现在虾米就是非常自我怀疑的，现在真的是小阳春吗，真的市场那么火吗？