土地市场
钱江世纪城低密宅地被疯抢
3月14日，萧山区钱江世纪城核心单元XS010401-09地块出让，这是容积率仅1.8的低密纯住宅用地，距离地铁7号线兴议站约500米。最终保利发展 经过23轮竞价，以15.86亿元总价拿下，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11%。
这是保利本月第二次在杭州高溢价拿地。地块紧邻钱江世纪城CBD和奥体博览城，低密属性在板块内几乎没有竞品。
杭州城区土地密集挂牌
上周一共挂牌5宗涉宅用地，将在4月8日和10日分批出让，总出让面积17万㎡，总起拍价55.14亿元。滨江区襄七房、余杭区闲林、钱塘区东部湾、西湖区云谷、临平区乔司都有地块推出，覆盖从核心改善到近郊刚需的各种需求。
新房市场
供应放量但分化加剧
上周新房供应明显放量，主城区6个项目开盘加推，一共推出372套房源，环比上涨116%。但结果有些尴尬——6个盘全数流摇，平均去化率只有22.3%，且冷热分化严重：
- 金地·溪韵满庐（临平星桥）：48套叠墅，去化42%，是6个盘里开得最好的
- 绿城·观紫金宸庐（西湖云谷）：36套洋房，去化36%，表现也不错
- 兴耀·沐芳洲（钱塘金沙湖）：64套高层，去化28%，续销较稳定
- 保利·天奕（余杭未科）：72套高层，去化19%，热度在减退
- 云启钱湾二期·望潮（钱塘东部湾）：18套大平层，去化11%，很一般
- 临安颐和山庄：134套洋房，去化不足2%，表现不佳
本周新房成交729套，环比上涨20.6%，均价39105元/㎡，环比微降1.2%。
板块成交热点
1.核心改善板块：钱江世纪城板块热度领跑，保利·天珺本周成交11套，均价69150元/㎡，登顶全市商品住宅成交榜首，周末单盘销售额达3.13亿元；滨江区浦沿板块英冠绿城·春来晴翠成交8套，均价33808元/㎡，首改客群入场积极。
2.刚需热门板块：钱塘区金沙湖板块兴耀·沐芳洲续销稳定，本周成交8套，均价25128元/㎡，250万级高性价比户型持续走量；余杭区闲林板块、临平区星桥板块刚需盘成交稳步回升，总价200万内房源去化最快。
3.远郊板块：富阳、临安远郊板块成交分化，仅低总价、近地铁项目有零星成交，多数远郊续销楼盘去化缓慢，部分楼盘出现单周“零网签”，客群观望情绪较重。
重点关注
本周最受关注的新项目是杭州银泰中心，3月11日其项目方案在网上公示。项目位于余杭区闲林街道，地处杭州城市新中心中轴线南端，东至创明路，南至规划云湖，西至创景路，北至规划支路。项目总占地面积 193383 平方米，容积率 1.65，总建筑面积 603128.55 平方米，建筑高度 140 米。作为银泰集团在全国布局的第五座银泰中心，项目定位为世界级 TOD 综合体，集聚六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端行政公寓及全客层购物中心四大业态，总投资约 70 亿元。
接下来的两周到四月初，钱塘江两岸有多个代表杭州封面的楼盘要入市销售，包括江北岸的建发·栖湖云庄、滨杭传麒府、中海·海潮TOD，以及江南岸的中海·万潮玖序、滨江·望天际、奥映世纪轩，都是单价冲10万+、甚至15万+的顶豪，这么多豪宅集中入市，连富豪们也得看花眼。谁将勇夺顶豪销冠，让我们拭目以待。
二手房市场
这周二手房可太热闹了。
全周成交1564套，环比前一周的1100套大涨42%。3月14日-15日周末两天成交426套，环比前一周周末上涨33%，创下2026年以来周末成交峰值，全周日均成交200+。
但看结构，还是以刚需为主。200万以内房源成交占比56%，90㎡以下小户型占比48%。
价格方面，3月挂牌均价29534元/㎡，环比上涨0.54%，同比上涨4.51%，整体平稳。
带看量环比上涨近70%，带看转化比提升到22:1，买家出手明显果断了很多。
哪些板块最火？
闲林板块一周成交87套领跑全市。
三墩、星桥、南部卧城、新街等刚需板块都超过50套。
改善板块也在回暖，钱江世纪城君品名邸本月已成交2套（去年下半年月均不到1套），未来科技城汀岸辰风里本周成交4套170-200㎡大户型。
学区房方面，采荷、朝晖、翠苑都有3-4套成交。
随着成交火热，房东挂牌积极性在提升，新增挂牌量环比上涨12.4%。不过89.6%的调价房源还是降价，核心地段议价空间收窄到3%以内，远郊房源还能砍8%-10%。
市场总结
这周杭州楼市就一个字：火。
土地市场延续热度，核心地块继续被抢。新房供应增加了但卖得好的还是核心区那几家，二手房则迎来年后又一波成交高峰，刚需是绝对主力。
板块分化依然明显。钱江世纪城、滨江区政府、拱墅申花这些核心改善板块热度依然很高，远郊的临安、富阳很多盘还是卖不动。
接下来的悬念是：
4月的土拍能否继续热下去？
顶豪项目集中入市后，新房市场能不能回暖？
二手房这波行情能持续多久？
数据统计范围：杭州主城10区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）
数据来源：杭州市住房保障和房产管理局网签备案
