这次一个周末,上海的二手房就“变天“了!

上个周末，上海二手房市场太夸张了！

3月14日，也就是周六，上海卖了1472套二手房！这也成为了上海近5年来二手房成交量最高的一天。

网上有媒体爆料，当日上海交易中心的网签系统都奔溃了8次。

3月15日，也就是周日，成交量同样也有1390套！

截至目前，上海3月的二手房成交量已经来到了13955套，平均每天成交930套。

按照这个速度卖，上海3月的二手房成交量很有可能突破3万套的大关。

更喜人的是，上海的二手房价格终于也涨了！

根据国家统计局刚刚公布的数据，2026年2月，上海二手房销售价格终于有了明显回暖，环比上涨0.2%！

但是在这喜人的数据之下，卖家、买家、中介的真实体感却非常”割裂”！

有卖家“涨价”的，突然不卖的，但也有快速脱手的；

有买家冷眼旁观的，也有着急下定的；

最头疼的莫过于中介了，有门店一天卖了93套房子，但是也有人一天谈崩了4笔交易……

 买家、卖家、中介

  心态都有了很大变化！

这一点，中介感受可以说是最深的。

有位中介朋友就和我说过：现在，很多买卖双方预期都不匹配，很多房子的成交都卡在最后一步……

我们光是从网络上就能看到，已经有不少房东开始“涨价”了。

据了解，浦东前滩的三湘印象名邸，有一套223㎡的4房，已经挂牌差不多8个月了。最开始挂牌价为4470万，3个月后房东降价了190万，依旧没能成交。

但是在2月28日的时候，又把挂牌价向上抬高了170万！

像这样得例子还有很多！

浦东杨思板块的万科新里程，91㎡的2房，涨了100万；黄浦区永明大厦，113㎡2房，新政后涨价301万，这套房子从2024年就已经开始挂牌了……

能看出来，现在部分卖家的心态已经变了，有的甚至想多卖一些钱。

相比之下，买家却绝对不会乐意付出更多的溢价，底线就是持平。

之前提到的象屿大宁悦府，就是这个情况。

一套底楼，并且带有装修好的地下室的房子，房东最开始挂牌1299万！1年多都没卖出去，却在今年年初，以950万的价格卖出去了……

这个价格也就和市场价持平。（相关阅读：静安：去年8万/㎡的房子，今年4万/㎡成交？！）

象屿大宁悦府实景图

中介朋友表示：

你最关心的价格，也终于涨了！

中介也跟我讲了讲他的感受：

笔者看来，这里很大一部分原因就是在于新房市场的分流。

尤其是新规后产品带来的影响。

举个例子，嘉定江桥：

同样是90㎡左右的房子，二手房的户型是这样的。一梯两户，还是毛坯交付，小区内还没有会所，人车也不分流等等……

但是新房的户型图是这样的。

我们以江桥的新房，保利・虹桥和著 | 璟岸为例子：

一梯一户的设计，更是全系全明独立电梯厅，直接让你平白多出了一大块的使用面积。

出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

虹桥和著样板间实景图

阳台与客厅、卧室可完全打通，是可以帮你做好给你的。

而且户型图上看到的所有飘窗，不管是270°景观飘窗也好，寻常的飘窗也好都是可以砸掉的，进一步拓展了使用空间的面积。

项目还有个北设备阳台，可以让你使用。也预留了洗衣机、烘干机的空间。

所以别看是建面约95㎡的3房产品，但这个户型的尺度感是相当惊艳的。

此外，你还能享受到多功能的超配会所：有满足运动需求的健身房、瑜伽室、篮球场，还有匹配圈层社交的私宴厅、会客厅、茶室，以及回应精神需求的休闲吧、艺术长廊，更有彰显尊贵感的车马厅…

如果换做是你，你又会怎么选择呢？

而且现在很多郊区的项目都会全面开启分销，中介带看新房有高额佣金，部分中介还会把佣金返给购房者。

如果说算上使用面积，新房和部分二手房之间的单价差距是根本拉不开的。

因此，那些产品力差、房龄老、面积大总价高的二手房，会被新房按在地上摩擦。

给买家、卖家的一些小建议……

面对这波突然升温的市场，不管是手握房源的房东，还是准备入场的买家，难免都心里打鼓：到底怎么操作，才能不踩坑、不吃亏？这里给大家提几个贴合当下上海市场的核心建议。

先说说卖家，他们最关心的肯定是房子要挂什么价格！

先算清这2个核心指标：

1、小区同户型近3个月的真实成交价——这是你定价的底线。别抱着远超成交价的幻想，当下买家对真实成交数据的敏感度极高，脱离市场的挂牌价，只会让你的房子彻底沦为陪跑；

2、周边同品质、同定位竞品的挂牌价——这是你要面对的真实竞争环境。你必须清楚，你的房源在和谁抢客户，同片区里，你的价格有没有竞争力，买家一眼就能算明白；

但要特别提醒的是：如果你手上持有的，是同质化严重、供大于求，还面临大量保租房分流的产品——比如租售比偏低的老破小、远郊动迁房，接下来的三四月，就是你出货的黄金窗口期，千万别因小失大，错过最佳的出逃时机。

再说说买家。

遇到真正有诚意、定价贴合市场成交价的房东，别过度犹豫磨蹭，优质房源的去化速度，远比你想象的快。

同时多放置几个选择。如果房东集体涨价、预期过高，完全可以转看性价比更高的板块；如果看中的房源房东临时跳价、心态膨胀，不用纠结，直接转头看下一套。

「温馨提示」

1.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

2.本资料所涉及部分图片来源网络,版权归原作者所有,如侵权或者原作者要求停止使用、请联系删除;部分涉及项目图片为过程概念示意图,建筑效果、景观效果等均非交付标准，不作为要约及承诺;

3.本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于（百度地图）,仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整,本资料旨在提供相关信息参考,不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺;

4.本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;

5.项目周边教育文化场所设施信息旨在提供相关参考信息,并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证,学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准存在变动风险;

6.在不违反法律法规、合同约定前提下,开发商有权对该宣传资料细节进行调整或更新,敬请留意,恕不另行通知。本资料所示项目政策信息以案场公示为准；