强制执行阶段发现老赖有房产但在别人名下,法院怎么处理?

网友提问： 强制执行阶段发现老赖有房产但在别人名下，法院怎么处理？

小编： 有招，房产藏在谁名下都不好使。

老赖把房产转到别人名下，无非就那几种套路：过户给老婆孩子、挂在亲戚名下、假离婚净身出户，但法律早就堵住了这些路，说白了，只要能证明房产实际上是老赖的，或者老赖有恶意转移的行为，法院照样能动这套房子。

具体来说有三条路可以走，一是行使撤销权，按照《民法典》第五百三十八条和五百三十九条的规定，老赖无偿转让财产或者以明显不合理的低价过户房产，影响你债权实现的，你可以向法院起诉撤销这个转让行为，把房产恢复到老赖名下再执行，记住，撤销权要在你知道这事之后一年内行使，最长不超过行为发生后五年，二是提起代位析产诉讼，如果房产登记在老赖配偶名下但属于夫妻共同财产，你可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，向法院申请查封该房产，再提起代位析产诉讼，确认老赖享有的份额后依法拍卖，三是直接执行，登记在老赖未成年子女名下但与子女收入明显不相称的房产、负债期间以子女名义购买的房产，法院可以认定为家庭共有财产直接执行。

遇到这种情况别干等着，赶紧收集老赖转移财产的证据，越早动手越主动，拿不准的，建议咨询当地律师或直接向执行法官反映线索。