上海二手房“炸穿”楼市!连续5天破800套,创五年来新高

3月9日-3月13日，上海二手房市场迎来“核爆级”行情。连续5个工作日成交均突破800套，日均成交量达到874套，创下近五年来同期最高纪录。这一数据不仅远超市场预期，更点燃了沉寂已久的“小阳春”行情。

一、 数据复盘：纪录被“踩在脚下”

这一周，上海二手房市场几乎每天都在刷新纪录：

- 3月9日（周一）：870套（当时新高）
- 3月10日（周二）：875套（再创新高）
- 3月11日（周三）：883套（又创新高）
- 3月12日（周四）：853套
- 3月13日（周五）：890套（再破新高）

5天时间，4次刷新工作日成交纪录，市场热度可见一斑。

二、 深度解析：为何突然如此火爆？

1. 政策“组合拳”精准发力

2月25日，上海发布“沪七条”新政，大幅降低了购房门槛。非沪籍居民购买外环内住房的社保年限从3年降至1年，公积金贷款额度也大幅提升。这一系列举措直接激活了积压已久的刚需和改善需求。

2. 价格探底，性价比凸显

经过前期的调整，上海二手房价格已处于相对低位，特别是300万以下的入门级房源，性价比极高。不少购房者认为“租房不如买房”，纷纷选择在此时“上车”。

3. 置换链条被激活

随着成交量的放大，市场的流动性被彻底激活。房东们看到市场回暖，纷纷挂牌卖房以置换更好的房子，形成了“卖旧买新”的良性循环。

三、 后市展望：3万套大关能否突破？

截至3月13日，上海3月二手房累计成交已破1.1万套。按照目前的日均成交速度，3月全月成交量极有可能冲击3万套大关，这将是自2021年以来的首次。

结语：上海二手房市场的这波“狂飙”，是政策、价格和市场情绪三重因素共振的结果。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战，建议理性决策，抓住窗口期。