最近跟风尝试在用seedance2.0做探房视频，不得不说效率惊人，仅需输入一张图片和一段文案，输入相应的指令，就可以在几十分钟内自动生成一个探房视频。并且拍摄角度专业，剪辑行云流水，视频节奏紧凑不拖沓，整体效果吸睛度超过95%的房产人拍摄的探房视频。
缺点是目前只能生成15秒，并且AI有时候会说瞎话，需要人工审核把关，避免出现明显错误信息。比如拍个西南四环总部基地的新房视频，背景里会出现国贸CBD的建筑群。但是想想买家秀和实物总归有点出入，15秒的时长内，如果将误差控制在一定范围内，把区位配套产品类型这些要点讲清楚了，对于项目概况宣传来讲，整体还是很不错的。
在此之前，基本上整个行业大家也都在拍摄探房视频，新房二手租赁业务都有，站内AGC短视频直播热火朝天，站外小红书视频号如火如荼，对于房产人或者客户来讲，确实助力良多，对于经纪人来讲可以了解更多区域，扩大作业半径。对于客户来讲，可以足不出户在线上真实了解到小区和房源情况。
身边也有不少新媒体达人，因为短视频或者直播带来真实客户商机，最后转成交，公司对线上新媒体也给了各种各样的培训支持和奖励机制。
在尝试用AI做了几十个探房短视频之后，也在思考，在AI迅猛发展的今天，房产中介拍摄探房短视频的竞争力是什么，不可替代性又在哪里？
如果拍摄的探房短视频，在进入房间后，只能在每个房间里讲下面积和朝向，镜头给到每个房间几秒钟后，视频到此就结束了。可能在AI时代，这种类型的视频显得略微浅显了一些，相比于AI的拍摄手法和剪辑甚至AI角色的音容笑貌来讲，这种真人探房视频确实不够具有吸引力和竞争力。在另一方面来讲，AI也在倒逼经纪人进化，作业更为细致深入，可能需要给客户带来一些新的启发和思考问题的角度，或多或少有真实的信息增量。至于这些新的启发来自哪里？可能需要日常作业中大量频繁的输入，加上举一反三应用，大量练习和实践。可能在拍摄每个探房视频之前，我们需要问问自己，这个视频的目的是为了传达什么信息或者要起到什么作用，能带来哪些信息增量和角度。视频的人设是专业型的、有亲和力的还是搞笑的？从剪辑上来讲，在随意拍摄了很多视频之后，我后来翻回去看之前的一些视频，发现我刚开始拍的视频里有很多多余的镜头和转场，可能跟剪辑技术有关，有些视频片段晃的人头晕，还有一些多余冗长的片段让人看到一半就不想看了。如果想在拍摄探房短视频的方向上深耕，可能对于视频剪辑手法和技术也会有一些要求。需要在日常闲暇时间多看多学多练，小步迭代。另外在拍摄探房视频时，尽量避免提到具体价格，尤其是二手房，因为挂牌价和成交价肯定会有差距，以免之后调价导致当下真实价格和视频价格有一些出入。有个同事之前讲了一句话很有道理，他说“你成不了我，就像我成不了你一样”。香奈儿有句名言“流行易逝，风格永存”。我不太确定截止到目前，我的视频是否建立起自己的个人风格，有同事反馈我拍的关于房产政策讲解类视频挺适合，可能我看起来比较一本正经😀。会有自媒体做的很好的同事有一些很明显的风格，搞笑或者专业的都挺好。每个视频所承载的内容不同，会产生不同的作用，所有这些视频一起形成了我们的个人风格，但是最终我们都希望，这些视频能够帮助到客户，由此产生商机形成带看，最后成交转化，甚至进一步带来老客户转介绍。#AI带来的一些思考#房产#房地产视频#房地产营销#AGC#直播#成交#人工智能
