刚刚结束这个周末，上海的房产经纪人们忙到“起飞”，“不是在带客户看房，就是在与客户谈判，吃饭的时间都没有。”
3月15日，记者走访上海多家中介门店，多个中介门店负责人告诉记者，近期二手房的咨询量、带看量上涨，买卖双方议价空间也在缩小，“成交周期更短了，甚至出现两名客户抢一套房子的情况。”
△3月15日，上海虹口区曲阳南路，中介外摆等待客户
“这个月保守估计2.7万套。”太平洋房屋相关人士向记者表示。
中介的带看量也在大幅增长。“一个门店从春节前的一周12组左右，到现在差不多30组一周。”
“前期观望的入市买家纷纷抓紧出手，置业信心持续走高，楼市正式进入快速爬升期。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在卢文曦看来，上海楼市彻底告别平淡行情，新政红利持续释放，市场回暖步伐全面提速，一二手房双向发力，置业热潮扑面而来，小阳春行情已然坐实。
透过2月房价数据，市场正释放出明确的回暖信号。58安居客研究院院长张波分析认为，当前市场已呈现“结构性复苏”特征，上海、北京等一二线核心城市的改善型产品成为复苏主线。以上海为例，144平方米以上大户型新房价格表现尤为突出，进一步印证改善型需求对房价的支撑作用。“政策的精准放松形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求。”张波表示。
房价的回稳，正从一线城市率先破局。国家统计局数据显示，新房价格连续4个月跌幅收窄，一线城市已率先由跌转涨；二手房价格则连续两月跌幅收窄，京沪等超大城市率先上涨。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“这些数据表明，房价跌幅正在收窄，一线城市已率先止跌回稳，市场供求关系正逐步走向再平衡。”
值得一提的是，2月70个大中城市中，上海与北京是二手房价格环比上涨的仅有两个城市。严跃进认为，这得益于此前深度调整后，部分房源价格较高点回落超四成，叠加限购门槛下降、首付比例下调、学区房需求释放等多重因素，交易活跃度提升，带动价格率先企稳回升。
在核心城市领涨的同时，市场分化依然存在。张波提醒，北方部分二线城市仍处调整期，城市基本面差异主导市场走势。未来随着政策效应持续传导，行业景气度预计在3月有所改善，核心城市房价有望温和修复，但分化格局仍将延续。综合来看，当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。
