一、核心税种与承担方

所有税费由买方承担。

过户税含印花税，按照官方客观评估价计算，税率为 3.09%，另加市政附加税 0.09%，合计 3.18%。

2026 年新房暂停征收 24% 增值税，统一执行过户税标准。

土地注册费为 0.48% 至 0.68%。

年度房产税 ENFIA 由基础税和附加税组成，基础税为每年每平方米 2 欧元至 16.25 欧元，依据地段、房龄、楼层核定。附加税针对房产总价值超过 25 万欧元部分征收，自然人税率累进 0.1% 至 1.15%，法人持有税率固定 0.55%。

二、缴纳规则

税基以希腊税务总局 AADE 系统核定的官方客观评估价为准，并非合同成交价。

过户税、公证费、土地注册费在产权过户时一次性缴纳。年度房产税 ENFIA 每年 3 月开始分 12 期自动扣款。购房后需在次年 3 月 31 日前通过 myAADE 平台完成 E9 房产申报。

三、节税与合规提示

符合条件可享受 ENFIA 优惠，房产价值不超过 50 万欧元且购买保险，基础税可降低 20%。房产价值超过 50 万欧元可降低 10%。人口少于 1500 人的乡镇主要住宅可享受税率减半，雅典地区除外。

交易价格需如实申报，希腊税务总局采用系统核查，低报将面临补税、罚款并影响居留身份办理。

非居民可在希腊银行申请房贷，贷款比例通常为房产价值的 50% 至 70%，利率区间 3% 至 5%，需提供完整收入及资金证明。

声明：以上费用仅为交给希腊官方的税费，不含中介费、律师费、公证费等费用。

数据来源：希腊税务总局 AADE 官方地产税与 ENFIA 说明