国家统计局最新数据显示，2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格环比跌幅持续收窄，市场呈现结构性复苏态势。尤其值得关注的是，北京、上海二手房价格在经历长期调整后，首次实现环比上涨，成为本轮楼市企稳的重要信号。
一、整体市场：跌幅收窄，分化明显
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市7个，下降城市53个。与1月份相比，上涨城市增加4个，持平城市增加2个，市场整体呈现企稳迹象。
一线城市表现尤为突出，新房价格环比由1月下降0.3%转为持平，二手房价格环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.4个百分点。
二、新房市场：10城上涨，长春领跑
在新房市场，价格环比上涨的10个城市中：
长春、南京、宜昌：均上涨0.3%，涨幅并列第一
上海、北京、沈阳、杭州、大连、厦门、武汉：均上涨0.2%
此外，广州、哈尔滨、宁波、合肥等7个城市新房价格环比持平。这表明部分核心城市的新房市场已开始企稳回升。
三、二手房市场：京沪率先转涨，意义重大
二手房市场的变化更值得关注：
北京：上涨0.3%（自2025年4月以来首次转涨）
上海：上涨0.2%（自2025年5月以来首次转涨）
沈阳、厦门：价格环比持平
这是京沪两地二手房价格在连续多月下跌后首次实现环比上涨，具有重要的风向标意义。
四、为何京沪能率先回暖？
政策效应显现：去年以来，两地优化限购、降低首付比例、调整房贷利率等政策逐步落地，提振了市场信心。
需求基础坚实：作为超一线城市，京沪拥有强大的经济基本面和持续的人口流入，住房需求相对稳定。
价格调整到位：经过一年多的调整，部分区域房价已回归合理区间，吸引了刚需和改善型买家入市。
学区房等特定需求释放：春季通常是学区房交易活跃期，带动了整体市场回暖。
五、市场展望：谨慎乐观，分化持续
虽然市场出现积极信号，但复苏基础仍需巩固：
积极因素：
政策环境持续优化，各地因城施策力度加大
房贷利率处于历史低位，购房成本降低
部分城市价格已调整至合理水平
需要注意：
三四线城市库存压力依然较大
居民收入预期和就业形势影响购买力
市场信心的完全恢复仍需时间
六、给购房者的建议
刚需购房者：可关注核心城市价格已调整到位的优质房源，特别是配套成熟的二手房。
改善型买家：可利用当前政策窗口期，优化资产配置。
投资者：需保持谨慎，重点关注人口流入、产业支撑强的城市核心区域。
总体来看，2月房价数据释放了楼市企稳的积极信号，但全面复苏仍需时日。市场将延续分化格局，核心城市有望率先回暖，而部分三四线城市仍面临调整压力。未来市场的走向，将取决于经济基本面、政策力度和居民信心的恢复情况。
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