最近上海的二手房成交真的爆了！
先看最直观的数据，上周末（3.14-3.15）上海二手房合计成交2862套，创近5年周末成交新高。
这里有人质疑：是不是把车位算进去了？
这里澄清一个误区：上海二手房交易中心的网签数据，一直都是包含车位的，并不是这轮才特意计入。
3月1日施行的新规只是将“产证”分离，并不改变网签流程，不会额外增加统计套数。
剔除车位影响，纯住宅成交同样处于近年少有的高位，热度毋庸置疑。
3月15日，浦东不动产登记交易大厅，一上午就放号423个。
类似的场景也在虹口、普陀等各区交易中心上演。
照这个节奏，3月上海二手网签有望突破3万套！
上海这波二手房回暖不是降价换销量，是量价齐涨。
3月16日国家统计局公布全国70城房价数据：2026年2月上海二手房房价环比上涨0.2%。时隔9个月，上海二手房房价终于止跌回升。
来源于国家统计局
具体到产品类型，部分老破小已经率先领涨。
就像内环附近40平老破小，总价180万。新政后公积金额度提高，月供才6000出头，租金能租4200-4500元，用公积金的话，月供压力更小，租金能覆盖大半。
租售比超3%的老破小，买房出租比存银行划算多了。
这是支撑其价格企稳的关键因素。
行情火了，最纠结的还是房东和买家。房东想卖高价，买家怕买在高点，两边都在博弈。
结合当下市场，给大家几个真诚建议：
对于房东：真正想卖房的房东，价格见好就收，议价在心里可承受范围内就卖吧。
对于买家：有刚性需求的，可以买；纯投资的，继续观望，这波行情主要由刚需和改善驱动，投资属性不强。
改善置换的买家，建议先卖后买，先把自己手里的老房子出手，锁定房款，再入手改善房，既规避风险，又能抓住置换窗口期，避免踏空。
