2026开年消费与楼市数据出炉，哪些在涨？哪些在跌？老百姓钱都花哪了？
刚过完年，2026年1—2月的消费和楼市数据就新鲜出炉了。
咱们老百姓最关心的就是，钱好赚吗？东西贵不贵？房子还能不能买？今天就用大白话给你掰扯清楚，看完你就知道现在市场到底是个啥情况。
先说说消费，看下面图片
1—2月社会消费品零售总额加起来是86079亿元，同比增长了2.8%。这个数字看着不高，但要知道，这是把春节消费算进去的，整体还在慢慢回暖。不过仔细看里面的门道，就会发现大家花钱的方向变了不少。
首先，网上购物依然是香饽饽，网上商品零售额卖了20812亿元，同比大涨10.3%，远远跑赢整体消费。这说明咱们越来越习惯在家点点手机就买东西，线下实体店的压力还是不小。
再看大家具体买了啥：
吃的喝的稳中有涨，粮油、食品类卖了4507亿元，涨了10.2%；饮料类涨6.0%，烟酒类涨19.1%。过年嘛，家家户户都要囤点好吃的、喝点好的，尤其是烟酒，走亲访友少不了，所以涨得特别猛。这也是昨天股市白酒上涨的逻辑。
穿的戴的迎来爆发，服装、鞋帽、针纺织品类涨10.4%，金银珠宝类更是涨了13.0%。过年要穿新衣服、戴新首饰讨个好彩头，再加上婚嫁旺季，金银珠宝成了热门选择，这股消费热情很足。
通讯、石油类也很猛，通讯器材类涨17.8%，说明大家换手机、买数码产品的热情很高。石油及制品类虽然涨17.8%，但主要是油价波动带动的，咱们开车加油的钱没少花。
餐饮消费继续回暖，餐饮收入涨了4.8%，限额以上单位餐饮收入涨4.7%。过年出去吃年夜饭、朋友聚会，堂食的烟火气又回来了，这是个好信号。
但也有几个明显的“降温区”：
汽车类卖了6252亿元，同比降7.3%，石油及制品类虽然涨，但汽车却在跌。这说明大家买车的意愿在下降，要么是车够开了，要么是觉得买车养车成本太高，暂时先观望。
中西药品类只涨0.7%，几乎没怎么动，可能是之前疫情期间囤药太多，现在需求放缓了。
建筑及装潢材料类降2.2%，这和楼市的情况直接挂钩，房子卖得少，装修自然就少了。
说完消费，再看看大家最关心的房价。2月份70个大中城市二手住宅销售价格指数，看完你可能会更直观地感受到，房价还在调整。
看下面图片，先看环比（和上个月比）：
只有北京、沈阳、上海、厦门这4个城市的二手房价环比上涨，比如北京环比100.3，上海100.2，厦门100.0，算是勉强稳住了。
剩下的66个城市，要么持平要么下跌，比如天津99.5、广州99.5、深圳99.6、成都99.8，都在小幅往下走。这说明大部分城市的二手房市场还是比较冷，想卖房的人多，想买的人少，议价空间比较大。
再看同比（和去年2月比）：
70个城市里，没有一个城市的二手房价是同比上涨的，全在跌！跌得少的比如大理93.9、遵义95.1、丹东95.7，跌得多的比如武汉90.6、平顶山92.9、常德92.1，普遍跌了5%到10%左右。
就连北京、上海这样的一线城市，同比也分别只有91.6和93.8，说明即便是核心城市，房价也还在调整周期里，想回到以前的高位，短期内很难。
1—2月平均数据更能说明问题：
所有城市的1—2月平均价格都低于上年同期，比如北京91.4、上海91.5、广州91.6、深圳93.2，整体都在下行通道。
只有少数城市比如丹东、牡丹江、济宁的1—2月平均在95以上，算是跌得少一点，大部分城市都在90到95之间，说明房价调整是普遍现象。
那这些数据对咱们老百姓意味着什么呢？
消费端，吃穿用度的刚需还在，可选消费在分化。过年该花的钱没少花，但买车、装修这类大额消费，大家更谨慎了。网上购物依然方便又划算，继续成为主流。
楼市端，现在是典型的买方市场。如果你是刚需，想买房自住，现在议价空间大，可以慢慢挑、慢慢砍价。但如果你想投资买房，短期内房价上涨的可能性很小，甚至还可能继续跌，得想清楚再下手。
背后的信号也很明显：
消费在慢慢复苏，但大家更理性了，不再盲目花钱，更愿意为过年仪式感买单，却对大额支出慎之又慎。
楼市还在挤泡沫，房价回归理性是大趋势，买房就涨的时代彻底过去了，房子慢慢回归居住属性。
总的来说，2026开年的这两组数据，给我们描绘了一个真实的市场。
消费在回暖，但很克制，楼市在降温，但在慢慢筑底。
咱们老百姓过日子，不用太焦虑，不管是花钱还是买房，都跟着自己的需求走，理性消费、谨慎置业，把日子过踏实比什么都重要。
今天就酱吧！
