欧神:3月份上海二手房交易量大涨

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提问

3月份上海二手房交易量大涨，欧老师怎么看？

欧老师

欧老师前面说过了，70% 的成交是 300 万以下的货源。所以没有意义的高手看东西是要把它拆分再细分。看到底是哪个板块涨的，如果是老破小成交旺盛，公积金原因，多点带点公积金这种没有持续性的，忽略掉没有意义。

提问

有人说3 月份上海房子交易量暴增，因为把车位算成一个房产证，以前车位和房子是同一个证，现在变成了两个证，所以交易量增加是虚的，实际上是成交量暴跌，比去年还要差。老师，这种要这种分析是对的吗？

欧老师

谁说的？拉黑他。拉黑他。拉黑他。上海成交量从来都是不带车位的，这么多年的规矩，车位跟房子都是分开算的，车位是算到非住宅里面去的，有专门的这一项栏目叫非住宅，所以从来没有混在一起算过。谁讲的，纯是sac拉黑他。这种人就是心理阴暗。

提问

问上海外环内的城市主干道路如果抬高成为高架桥，对房子价值的影响？

欧老师

临马路第二排的关键字，第二排大哥你都是第二排的了，想那么多干嘛，真是的，屁影响也没有。第二排的什么音响也没有。第一排有点影响，主要是两个，一个是采光，一个是噪音。

欧老师

欧老师问你高架桥一般有多高？一般是10 楼左右，所以如果你是 7 楼、 8 楼的话，采光会被遮掉。然后高架桥的话，它的噪音会影响 7 ~ 12 楼，太高太低都听不到， 20 楼其实没影响的。但是你迎着高架桥那一端会有一点影响， 7 ~ 12 楼。 1 个采光，一个噪音。但问题你是第二排，关你屁事，真是的。完全没影响。

提问

问楼龄15 年，阳台底下一小块巴掌大的表皮脱落，露出钢筋，要不要修复？有什么风险？

欧老师

问物业，买一包水泥，15 块钱，自己涂上去就行了，就搅拌一点水泥，自己往上涂就行了。直接贴上去很容易的，为什么要贴上去？因为你露掉一块皮对整个结构是没有任何影响的，但是里面的钢筋如果继续日风吹雨淋，钢筋锈掉的话，总不是太好。所以只要把这钢筋给包起来，外面难看一点，这个形状难看一点，无所谓的，找块水泥把它包起来就行了。一点点钱，一两百块钱搞定了。

提问

问西安大雁塔附近。280 平洋，房龄 11 年，户型好，是留还是卖？不知道怎么正确做才正确。

欧老师

卖它干嘛呢？11 年前， 2015 年， 280 平的洋房，那是西安顶豪哦。您这个姐姐一看就是西安的名流贵妇，小区估计也蛮高档的。高档社区来的，干嘛急着买进卖出呢？继续拿着呗，再住 10 年没什么问题的。再住 10 年，钱不够的话贷款。贷出来慢慢还，对不对？本来还到了，还剩 15 成贷款了，你再去借个两成出来，又够你还十年了啊。不停的借，不停的还，不用急着卖的问题。