● S260317-01

安居/出售

📍 房屋基本信息

地址：Budapest X. kerület Állomás utca 6. 1. emelet 2.

面积：137㎡

户型：3室 + 客厅 + 厨房 + 2卫

楼层：1楼

电梯：无电梯

价格：339,000 欧元或132.9M 福林

物业费：38,865 Ft / 月

产权：个人产权，房屋产权清晰

空调：已安装空调

装修情况：精装修、实木拼花地板；高层高经典欧式公寓

🏠 房屋亮点

⭐ 超大面积137㎡，市区稀缺大户型空间宽敞，居住舒适，非常适合家庭居住或合租投资。

⭐ 高层高欧式经典建筑大窗户 + 高层高 + 人字拼木地板，采光极佳，居住氛围非常舒适。

⭐ 现代开放式厨房配备岛台厨房设计，空间感强，适合家庭聚会和社交。

⭐ 双卫生间设计日常生活更加方便。

⭐ 房屋格局方正房间面积大，空间利用率高。

⭐ 采光极佳多面窗户，全天自然光充足。

🚇 交通情况

交通非常便利，靠近多条公共交通线路：

电车 Tram：28、28A、37、37A

公交 Bus：95、195、217、217E等多条线路

地铁：可快速换乘M2（Keleti pályaudvar 附近）

通勤到市中心约 15–20分钟。

🏮 华人生活区（唐人街）距离

房屋位于 布达佩斯10区 Állomás utca，距离布达佩斯华人商业区 Monori Center（唐人街） 非常方便。

距离情况：

• 🚗 开车约 5–8分钟

• 🚲 骑车约 10分钟

• 🚌 公交 / 电车约 15分钟左右

📍 地理优势

✔ 靠近银河唐人街✔ 周边生活设施齐全✔ 超市、餐厅、银行、学校齐全✔ 居住生活便利

附近配套：Lidl、Spar、Rossmann、药店、餐厅、咖啡店

🎓 周边教育资源

🧒 幼儿园 / 托儿所

附近有多所公立和私立幼儿园，例如：

• Kőbányai Gépmadár Óvoda（10区公立幼儿园）

• Rece-fice Óvoda

• Kőbányai Hárslevelű Óvoda

此外，布达佩斯还有一些国际幼儿园提供英语教学，例如 A-Z International Kindergarten 等，为国际家庭提供学前教育。

🏫 小学（Általános Iskola）

10区周边有多所公立小学，例如：

• Kőbányai Szent László Általános Iskola

• Janikovszky Éva Általános Iskola

• Keresztury Dezső Általános Iskola

匈牙利的小学一般 1–8年级为基础教育阶段

🎓 中学 / 高中

附近有多所中学：

• Szent László Gimnázium（圣拉斯洛高中）10区比较有名的高中

• Kőbányai Zrínyi Miklós Gimnázium

布达佩斯整体教育资源丰富，也有一些国际学校提供从幼儿园到高中教育。

对于 家庭购房者来说是比较友好的社区环境。

💰 投资回报分析

出租市场需求大

该区域靠近交通枢纽和市区，出租需求稳定。

预计租金：

整租约： 1,200 – 1,500 € / 月

合租（3房）：约 1,600 – 1,900 € / 月

预计租金回报率约 5% – 7%

适合：

✔ 投资出租✔ 华人学生租客✔ 家庭居住

🏡 自住优势

空间大，居住舒适、生活便利、交通方便、市区价格相对友好

无论是 家庭自住、留学生家庭居住，还是投资出租，这套房子都具备不错的性价比和升值潜力。

📌 核心优势：

• 137㎡稀缺大面积公寓

• 3房+客厅，户型实用

• 欧式高层高建筑，采光好

• 交通便利，生活配套齐全

• 投资和自住都非常合适