重点城市二手房周度成交分析报告(3月第二周)

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现显著回暖态势。2026年3月9-15日周度成交4,141套，环比激增39%，创近6周新高。值得注意的是，市场在春节后（2月23日起）快速复苏，成交套数从个位数回升至正常水平，最近三周保持环比正增长（+21%→+39%）。套均面积稳定在85-91㎡区间，显示刚需产品仍是交易主力。当前成交量已恢复至1月底水平，预计短期内市场活跃度将维持上升趋势。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：4,141套（周环比：+39.0%）
• 📐 成交面积：351,127.16㎡（周环比：+29.7%）
• 📈 套均面积：85.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：2,396套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现显著回暖态势。2026年3月第二周（3.9-3.15）成交7,233套，环比增长26.7%，创近6周新高。值得注意的是，市场在春节后快速复苏，从2月初的4,948套降至2月中旬低谷（仅20套），随后连续四周保持环比增长。套均面积稳定在78-84㎡区间，最新78㎡显示中小户型成交占比提升。成交量价齐升表明市场需求端信心逐步恢复，预计短期内仍将维持温和回升走势。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：7,233套（周环比：+26.7%）
• 📐 成交面积：564,165.53㎡（周环比：+25.3%）
• 📈 套均面积：78.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：4,244套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现显著回暖态势。2026-03-09至03-15周成交1,100套，环比大涨24.7%，创近6周新高。值得注意的是，市场在春节后（2月第3周）触底（17套）后连续四周反弹，累计涨幅达63倍。套均面积94㎡环比降5%，显示中小户型成交占比提升。当前成交量已恢复至节前水平，但较1月高点仍有差距，市场仍处修复阶段，后续需观察需求持续性。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：1,100套（周环比：+24.7%）
• 📐 成交面积：103,602.10㎡（周环比：+18.9%）
• 📈 套均面积：94.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：677套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现剧烈波动。最新一周（2026.03.09-03.15）成交1,816套，环比大增50.6%，但面积骤降94.7%，套均面积回落至100㎡。值得注意的是，过去6周市场出现异常波动：第3周成交仅1套（53.59㎡），第5周套均面积飙升至2837㎡（疑似含大宗交易）。剔除异常值后，实际成交维持在1000-1800套区间，套均面积稳定在100-107㎡。建议关注后续数据是否回归常态，警惕市场结构性变化风险。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：1,816套（周环比：+50.6%）
• 📐 成交面积：181,877.25㎡（周环比：-94.7%）
• 📈 套均面积：100.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：946套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现显著回暖态势。2026年3月9-15日当周成交4,146套，环比大增28.9%，创6周新高；成交面积同步增长30.2%。值得注意的是，市场在经历春节后（2月第二周）短暂回调后已连续四周回升，累计涨幅达72.1%。套均面积稳定在93-94㎡区间，显示中小户型持续主导市场。当前成交量已恢复至节前水平并突破前期高点，表明市场信心明显修复，春季置业需求集中释放带动市场进入上行通道。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：4,146套（周环比：+28.9%）
• 📐 成交面积：389,737.64㎡（周环比：+30.2%）
• 📈 套均面积：94.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：3,179套/周

宁波二手房市场分析

市场分析

宁波二手房市场近期呈现显著回暖态势。2026-03-09至03-15周成交3,034套，环比激增36.4%，创6周新高。值得注意的是，市场自1月底以来持续复苏，成交套数从1,668套的低点稳步攀升至3,000+套水平。同期套均面积稳定在103-110㎡区间，最新周维持在103㎡/套，显示中小户型交易活跃度提升。量价齐升的态势表明市场信心正在修复，预计短期内仍将维持温和上行趋势。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：3,034套（周环比：+36.4%）
• 📐 成交面积：313,555.46㎡（周环比：+36.5%）
• 📈 套均面积：103.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：2,166套/周

东莞二手房市场分析

市场分析

东莞二手房市场近期呈现明显回暖态势。2026-03-09至03-15周成交547套，环比大涨30.5%，连续两周回升；成交面积58,106㎡，环比增26.9%。值得注意的是，此前受春节因素影响（02-09至02-15周仅3套），市场已快速修复至节前水平。套均面积稳定在106㎡左右，显示改善型需求持续释放。近两周成交量价齐升，表明市场信心逐步恢复，预计短期内将维持温和上行趋势。

最新完整周度数据（2026-03-09至2026-03-15）：

• 📊 成交套数：547套（周环比：+30.5%）
• 📐 成交面积：58,106.51㎡（周环比：+26.9%）
• 📈 套均面积：106.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：332套/周