存量房产盘活迎利好!两会代表支招:康养旅居是“去库存”的最优解
这些曾让地方政府、开发商焦头烂额的“负资产”，终于迎来翻身之日！2026开年政策红利炸场，两会代表集体支招，直接点破存量盘活的核心密码——更关键的是，这背后藏着万亿银发经济风口，普通人也能抓住新机遇01国家定调：存量盘活+康养旅居，迎来黄金期
谁也没想到，2026年的第一波政策红利，直接给到了存量房产和康养旅居！1月29日，国务院办公厅重磅发文《加快培育服务消费新增长点工作方案》，明确划定方向：这意味着，康养旅居+存量盘活，已正式上升为国家层面的政策导向，不是昙花一现，而是长期风口！“旅居是新消费风口，更是盘活存量房产的唯一捷径——能同时打通三大路径，一举三得！”上海易居严跃进进一步拆解存量盘活三大方向，而康养旅居完美适配：再加上2026年住建部明确“因城施策去库存”，双重政策加持，这条赛道彻底火了！02两会重磅发声！代表委员齐喊话：康养旅居为啥是最优解？
刚刚落幕的全国两会上，多位代表委员不谋而合，既点出康养旅居的优势，也直击行业痛点，给出破局大招！全国人大代表卢玉胜（福建永泰村合作社负责人）现身说法：“福建森林覆盖率全国第一，气候适宜，可大量农房闲置浪费！而康养旅居，能让城市资本、人才流向乡村，让农民多赚租金、股金、薪金，一举盘活闲置资产！”为此，他直接建议：支持福建出台全国首部省级《旅居康养产业发展条例》，推广“三权分置”，让投资者放心入局！全国人大代表严可仕（福建省政协副主席）则直指全国性问题：“云南、海南旅居火出圈，但缺乏国家层面规划，各地盲目跟风，同质化严重！”他呼吁：由文旅部牵头，编制全国旅居产业专项规划，定标准、划布局，避免内耗！全国人大代表余淼杰补充关键：存量盘活，关键在专业运营，避免“盘活即闲置”，才能让资产持续生钱！03地方实操案例曝光！从云南到湖北，闲置资产变“摇钱树”
政策吹东风，地方早已抢跑！云南、贵州、湖北的实操案例，给全国打了样，看完直呼“原来可以这么玩”！云南样本：500万人旅居，盘活2.74万间闲置农房！
云南早早就布局“存量优先”，2025年的数据直接封神（前11个月）：✅ 旅居人数498.33万，平均住85天，同比暴涨54.9%✅ 盘活闲置农房2.74万间，带动6.35万人就业172亩停产糖厂，不拆一砖一瓦，保留工业印记，植入康养功能——老宿舍→酒店客房，旧仓库→康养住宅，锅炉房→休闲空间如今年接待游客超50万人次，年收入近2亿元，昔日“工业锈带”变“网红打卡地”！楚雄永仁县更创新模式，签约7家企业，出租58套闲置房源，吸引4.2万康养人口，村集体、农户双双增收！贵州方案：省级规划兜底，规范盘活不踩坑
2026年1月初，贵州直接发布省级旅居方案，明确喊话：鼓励村集体出租、入股闲置宅基地，利用闲置住宅、商业房搞旅居，不盲目跟风，靠规划引领，让存量盘活更稳妥！湖北实践：社会资本砸钱“微改造”，湖区闲置资产复活
武汉黄陂木兰乡，近期招商引资签约9个项目，6个都是城市更新类！社会资本真金白银投入，对岛上闲置房、湖边空置酒店、低效茶园“微改造”，精准对接“新老人”旅居需求：✅ 中大朗园·木兰：投资4.5亿，打造“新老人”康养社区✅ 省旅游集团：投资5亿，改造闲置资产做文化度假地更惊喜的是陕西安康，企业+村集体合作，带动300多人增收，单个村集体经济年收益达106万元！04万亿风口！康养旅居+存量盘活，拉动内需的新引擎
很多人不知道，康养旅居+存量盘活，不仅能解决去库存难题，更能撬动万亿市场，拉动内需！隆阳区朱家庄片区，争取6036万元，升级管网、道路，新建公厕、充电桩，既盘活存量，又完善配套！旅居不是简单“住酒店”，而是涵盖住宿、康养、体验、餐饮的全链条消费，客单价高、带动性强！就像雅诗阁+锦江酒店合作的“酒店+服务公寓”，深圳某门店开业前就锁定600万营业额，赚钱速度惊人！木兰湖就是例子，旅居带动农产品销售、非遗体验，形成“盘活存量→带动消费→农民增收”的良性循环！我国60岁以上老人达3.23亿，占总人口23%，“新老人”不满足于“养老”，更追求“享老”！据预测，2026年银发经济规模达12万亿元，而康养旅居，正是衔接存量房产与万亿市场的核心桥梁！05未来可期！3大关键，解锁存量盘活新路径
想要让康养旅居真正成为存量盘活的“王炸解法”，严跃进和代表委员们一致认为，关键在3点：推广“三权分置”、点状供地，完善行业标准，破解产权、规划难题，让投资者敢投、能投！发挥财政资金引导作用，探索REITs等工具，吸引社会长期资本，目前同庆楼等企业已率先布局！避免“重盘活、轻运营”，引进专业团队，精准匹配市场需求，才能让闲置资产持续生钱！余淼杰代表建议：用税收减免、财政补贴，培育专业运营企业，推动行业高质量发展！从国办重磅发文，到两会代表集体力荐；从云南的规模突破，到贵州的规划引领，再到湖北的精准落地，一条清晰的破局路径已然成型。康养旅居，从来不是简单的“旅游+养老”，而是存量房产去库存的最优解，是撬动万亿银发经济的新支点，更是普通人可遇不可求的新机遇！未来，更多闲置“负资产”将变身“摇钱树”，房地产转型、乡村振兴，都将在这条赛道上，迎来新的可能✨
