一个在广深解决买房和贷款难题的职业炒家
（自我介绍链接，了解我，我们一起让家庭财富增值）
买房可以投资也可以自住，但大部分人没有想买房是苦于没钱没存款。
我们讲投资，说的就是资产的玩法。
而资产流派，其实最不缺的就是钱。所有人都有钱，也不缺钱。
只是缺的是，怎么把钱变成自己的能力。
因为钱可以借，所以钱不稀缺。稀缺的是你赚钱的能力。也就是能看清钱的走势，如何布子的能力。让你的棋子在你的布局底下，一变十、十变百。
变多的能力，覆盖你借钱的成本。
把成本扣去，剩下的就是你赚钱数量，或者说速度。
这就是我们搞房产投资最重要的事情。说是提高认知，其实就是搞清楚规律和或者说钱的动向。
如果你是纯投资，那这事就更干净纯粹，如果你是自住兼投资，那就是在规律底下，照顾好自己小家的生活需求。
不要畏惧投资，每个小家赚点钱不容易，把钱放对地方，家里能少吃很多苦。
点到即止，有兴趣的拉到最后面看之前文章理论部分。
我们今天主要讲借钱部分，这是我们最开头说的，困住大多数人的脚步的，都在这里。
昨天文章里面写了，如果用先息后本的贷款，就能把月供压缩到目前国内银行贷款产品里面的最小。如果提高贷款额度，你就能把留在手里的现金，最大化。
两者结合就能让你把血条时间拉到最长，极其难死。
当一个人买一套房1000万，月供2万，但租金1万4的时候，你每个月需要净支出的钱就只有6000，一年7万2。（经营贷10年合同期）
如果你手里原来只有60万，拉高贷款额度，大概支出10-20万幅度，留40万，保5年安全无忧还是没问题的。
对应的，你需要确定，5年内能涨，不然就要额外每年自己再掏7万2。这个就是代价。
有风险么，有，每年7万2。还有对应的如果通胀不来，楼市继续被压，也有概率往下走。虽然说市场已经小阳春，概率虽小依然还是存在。
只是如果往上走的话呢，就单以回到5年前的价格，那都是翻倍的行情。
风险和收益，明显不对称。而这就是我们苦之寻找的口子。
可不可以没风险？可以，你不要投资，不要冒险，永远处于用手换取报酬的层级就好。这是在资产领域里最安全最没波动的了。
只是你的风险会在你身体衰退后开始出现，因为你已经干不动了。有几个孩子的话，还好一点。没有的话，那就陷入了另外一篇晦暗。
这是两者之间最大的对比。
但这时你并没有60万，那就要找到方法，把这钱找出来。
这是就是使用行内的基础配件，信用卡或者信用贷，一般你有一年工作有个8000一个月工资，其实就能贷80-120万低息信用贷。
以前我们启动更多会用信用卡，主要原因是，信用卡在不用的时候，不占用负债额度。同时POS机好用。对比现在超级无敌好用。
但后面变一机一户后，信用卡这条道基本上就算废了。变成只能临时用的了。还好同期，信用贷先息后本和超低息产品出来，不然真尴尬死我们这帮炒房的。信用卡，后面动不动就降额，谁受得了
但问题在于，现在管制限制，如果你先按了信用贷，拿去作为首付。就会被银行拒绝，又或者砍额。
所以这个坎，你必须要另辟奇径去做到。
也就这个钱不能由你自己贷，自己出。
所以跨过去的方式是，两个人打配合。
一般情况，多是父母做信用贷，儿女上，又或者父母比较年轻的，才五十出头的，孩子搞钱父母上。
兄弟姐妹之间，互相配合，A贷B上。对了还有男女朋友。
这种情况，一般也就信用贷继续用就好了。但有时候，家里没办法帮忙，就借用朋友帮忙。只是这种情况，都是要用完这段时间要还的。
所以一般情况，要不朋友或者亲戚本身有钱借你短期周转，要不他先借信用贷，你也先申请信用贷但不要提款。然后他的先让你用，先把房子过户后，你再把你的信用贷提款提出来，还给对方。
是不是觉得这样做很刺激，而且没人会这样帮你？
说实话，这事不是没人，只是少人。不行你就先申请自己的信用贷，然后找几个你平时信得过的朋友，跟他说，让他选。不帮是应该的，帮你是你欠对方人情。
你只能通过筛选来找到这个人，没办法通过说服。
问十几个，最后谁答应都好，你都算开始通关了。
这时你的买房之路就算是通了，买完就只需要等行情就好了。
这里面还有很多环节细节，一篇文章讲不完，有空来周末沙龙，聊一聊我都会跟你说明白，解释清楚。你也才有信心，才能知道为什么炒房是安全的。万一真有点事，你又能如何轻松救自己。
房产投资一环扣一环，我们一直都是把安全放在第一位。了解完，你就会知道了。
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（2026.3.17 单敏先生 minlmf）
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