二手房热度仍在攀升,本月成交已经突破4200套
- 2026-03-20 19:47:27
二手房热度仍在攀升,本月成交已经突破4200套
在杭州楼市“小阳春”的节奏中，二手房成交数据呈现出“一浪高过一浪”的态势。 先是下定量跑出了新高。 上周末（3月14日-15日）全市二手房下定量超过730套（数据来源：我爱我家、杭州贝壳研究院）。仅过了一周，2026年以来的单周周末下定量高点再次被刷新。（详情请点击《周末两天，二手房下定量超过600套！售楼处也迎来“人从众”的繁忙》） 从周度数据来看，贝壳平台上周整周的下定量环比上上周提升了约43%，已经接近去年三月“大阳春”的周成交量。 
紧接着，这些密集的下定量在本周迅速转化成网签数据。 手边买房数据显示，3月17日（周一），全市二手房成交365套，为今年以来单日网签最高值。3月18日（周二）竟也有297套。 两日日均已然站上330套，势头强劲。 据杭州我爱我家统计数据，3月上半月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量已突破3600套（截至3月15日）。 再加上本周两个工作日3月17日、3月18日共计662套的成交量，截至目前本月二手房成交实则已经突破4200套。 若按照近一周日均成交300多套的节奏推算，本月二手房成交量站上8000套是大概率事件。 杭州贝壳研究院院长上官剑分析指出，上周贝壳平台的二手房客户咨询量环比提升约8%，新增客户环比提升约20%。从新增客户和带看等前瞻性指标判断，当前市场活跃度仍处于“上升期”，“小阳春”热度仍可延续。 虽说8000套在近五年“小阳春”里不算火爆，但3月若能以此收尾，足以说明杭州的二手房市场活跃度已经恢复至“正常偏热”状态。 与往年不同，今年的二手房市场仍处于“以价换量”阶段，且刚需购房者仍是绝对的成交主力。 从3月上半月的成交来看，总价200万元以内的房源占比约59.8%，而这一数据去年同期为39.9%。（数据来源：杭州贝壳研究院） 雅居乐国际花园实景 成交较为活跃的刚需小区集中在余杭区良渚新城、闲林，临安青山湖科技城等板块，一些刚需大盘表现良好。 闲林的雅居乐国际花园3月前半月就有12套房源网签，此外，东海闲湖城、闲林山水、桃源小镇各有8套成交。 良渚新城的昆仑华府、万科未来城、白鹭郡南三盘共成交了23套。（以上数据均为3月前半月成交量） 此外，与传统的学区房旺季相比，今年3月“小阳春”学区房成交节奏有所放缓。 虽然，以三墩金地自在城（9套），下沙幸福雅苑（12套）、景冉佳园（8套），西湖文教区的文鼎苑（9套），滨江的湘云雅苑（6套）为代表的学区房，3月份以来均有稳定的成交表现。 但与往年相比，成交量有所回落。 
金地自在城实景 例如，去年3月上半月滨江区江南实验学校共成交68套，今年同期仅成交30套；卖鱼桥小学的学区房也从去年的43套降至今年的27套，文一街小学学区房则从33套降至20套，观成武林学区房也从32套降至17套。 对此，杭州我爱我家分析认为，今年3月的学区房市场并非整体遇冷，而是成交节奏发生了前移。不少学区房需求已在春节前提前释放。这种节前的集中放量，透支了本该在3月释放的部分需求，导致近期学区房成交势头看似不如往年强劲，实则属于正常的周期性波动。
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编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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