大家好，我是小辣椒。
每周的楼市数据，我都第一时间盯着。因为这串数字不会骗人——市场是真热还是假热，都在里面写着。
2026年第10周（3月9日-3月15日），惠州全市新房网签677套，二手房网签888套。咱们惠东的数据，我掰开揉碎了给你讲讲。
惠东新房：25套
先看新房。这一周惠东新房网签25套，成交面积0.3万㎡。
这个数字啥概念？跟第8周（2月23日-3月1日）的17套比，涨了将近50%。虽然绝对数看着不大，但趋势是往上走的。
再看看整个惠州，这一周惠阳最猛，网签255套、2.27万㎡，直接占了全市新房成交的三分之一还多。这说明啥？各县区的“小阳春”节奏不一样，惠阳先热起来了，惠东还在预热阶段。
1月份惠东新房成交81套，均价7787元/㎡；2月份成交211套，均价8235元/㎡。3月这几周的数据，是继续往上冲还是稳住，接下来两周很关键。
惠东二手房：169套
再看二手房。第10周惠州全市二手房网签888套，惠东占了169套，成交面积1.67万㎡。
169套是个啥水平？比第8周的94套，直接涨了80%！
更重要的是，惠东二手房成交面积1.67万㎡，跟新房0.3万㎡一比，二手房的量是新房的5.5倍。这不是惠东独有的现象——整个惠州都在走这条路。惠城这一周二手房网签288套、3.31万㎡，同样远远甩开新房。
说明啥？惠东的买房人越来越务实了。二手房看得见、摸得着、谈得动，不用等两年、不用怕烂尾、不用赌规划。这才是真正成熟的市场该有的样子。
热门楼盘动态
再看市场热度。3月第2周（正好是第10周），惠东人气楼盘榜单出炉：碧桂园十里银滩维港湾排名第一，搜索占比33%，价格5800元/㎡起；宏昌山海传奇、惠州富力湾也都在前五。
整个惠州的热搜榜单上，惠东占了两个席位——碧桂园十里银滩维港湾排第三，宏昌山海传奇排第四。这说明啥？惠东的滨海楼盘，依然是全市的关注焦点。
价格方面，2月惠东二手房挂牌均价7329元/㎡，3月第2周近一月均价7376元/㎡，比2月微涨。3月第3周惠东二手房参考均价7250元/㎡，环比微涨0.04%。整体看，价格在企稳，没有再往下掉。
结合这几组数据，我说几点我的观察：
第一，惠东楼市“二手为主”的格局已经确立。 新房25套、二手房169套，这个比例短期内不会逆转。以后想在惠东买房，不能光盯着新盘，二手房市场里藏着更多“宝藏”。特别是那些急售的房源，价格比新房实在，配套比新房成熟。
第二，“小阳春”正在路上，但惠东会比惠阳、惠城慢半拍。 惠阳这一周255套已经热起来了，惠东169套还在爬坡。外出打工的人刚回来，看房需要时间，谈价需要时间，成交数据会有滞后。3月下旬到4月，才是惠东真正发力的时候。
第三，价格稳住了，心态也得稳住。 2月7329元/㎡，3月7376元/㎡，波动很小。那些指望房价“腰斩”再抄底的，可以醒醒了；那些想着市场一热就“反价”的，也得清醒点。现在的市场，讲究的是实在——价格实在，房子实在，买家才愿意下手。
最后说一句：数据是死的，人是活的。
第10周的169套，是169个家庭在惠东安了家。有人为了孩子上学，有人为了结婚，有人为了从外地回来扎根。每一个数字背后，都是一个真实的“我要留下来”的决定。
我是小辣椒，在惠东卖了十年房。想在这座城市安家的，随时找我聊聊。咱们下期见。
