大家好,我是小辣椒。
每周的楼市数据,我都第一时间盯着。因为这串数字不会骗人——市场是真热还是假热,都在里面写着。
2026年第10周(3月9日-3月15日),惠州全市新房网签677套,二手房网签888套。咱们惠东的数据,我掰开揉碎了给你讲讲。

惠东新房:25套
先看新房。这一周惠东新房网签25套,成交面积0.3万㎡。

这个数字啥概念?跟第8周(2月23日-3月1日)的17套比,涨了将近50%。虽然绝对数看着不大,但趋势是往上走的。
再看看整个惠州,这一周惠阳最猛,网签255套、2.27万㎡,直接占了全市新房成交的三分之一还多。这说明啥?各县区的“小阳春”节奏不一样,惠阳先热起来了,惠东还在预热阶段。
1月份惠东新房成交81套,均价7787元/㎡;2月份成交211套,均价8235元/㎡。3月这几周的数据,是继续往上冲还是稳住,接下来两周很关键。
惠东二手房:169套
再看二手房。第10周惠州全市二手房网签888套,惠东占了169套,成交面积1.67万㎡。

169套是个啥水平?比第8周的94套,直接涨了80%!
更重要的是,惠东二手房成交面积1.67万㎡,跟新房0.3万㎡一比,二手房的量是新房的5.5倍。这不是惠东独有的现象——整个惠州都在走这条路。惠城这一周二手房网签288套、3.31万㎡,同样远远甩开新房。
说明啥?惠东的买房人越来越务实了。二手房看得见、摸得着、谈得动,不用等两年、不用怕烂尾、不用赌规划。这才是真正成熟的市场该有的样子。
热门楼盘动态
再看市场热度。3月第2周(正好是第10周),惠东人气楼盘榜单出炉:碧桂园十里银滩维港湾排名第一,搜索占比33%,价格5800元/㎡起;宏昌山海传奇、惠州富力湾也都在前五。
整个惠州的热搜榜单上,惠东占了两个席位——碧桂园十里银滩维港湾排第三,宏昌山海传奇排第四。这说明啥?惠东的滨海楼盘,依然是全市的关注焦点。
价格方面,2月惠东二手房挂牌均价7329元/㎡,3月第2周近一月均价7376元/㎡,比2月微涨。3月第3周惠东二手房参考均价7250元/㎡,环比微涨0.04%。整体看,价格在企稳,没有再往下掉。
结合这几组数据,我说几点我的观察:
第一,惠东楼市“二手为主”的格局已经确立。 新房25套、二手房169套,这个比例短期内不会逆转。以后想在惠东买房,不能光盯着新盘,二手房市场里藏着更多“宝藏”。特别是那些急售的房源,价格比新房实在,配套比新房成熟。
第二,“小阳春”正在路上,但惠东会比惠阳、惠城慢半拍。 惠阳这一周255套已经热起来了,惠东169套还在爬坡。外出打工的人刚回来,看房需要时间,谈价需要时间,成交数据会有滞后。3月下旬到4月,才是惠东真正发力的时候。
第三,价格稳住了,心态也得稳住。 2月7329元/㎡,3月7376元/㎡,波动很小。那些指望房价“腰斩”再抄底的,可以醒醒了;那些想着市场一热就“反价”的,也得清醒点。现在的市场,讲究的是实在——价格实在,房子实在,买家才愿意下手。
最后说一句:数据是死的,人是活的。
第10周的169套,是169个家庭在惠东安了家。有人为了孩子上学,有人为了结婚,有人为了从外地回来扎根。每一个数字背后,都是一个真实的“我要留下来”的决定。
我是小辣椒,在惠东卖了十年房。想在这座城市安家的,随时找我聊聊。咱们下期见。
