买二手房,这6个地方看漏一个,可能亏掉好几年工资!

最近有个朋友跟我诉苦，说他看中的一套二手房，户型、采光、楼层都满意，高高兴兴签了合同，结果过户时傻眼了——要多交5万多的税！

为什么？因为房产证上一个小细节没看懂。很多人买二手房，房东把房产证一拍，咱们就随便翻两页，只核对个名字和地址就完事了。但你不知道的是，真正的秘密，全藏在那些容易被忽略的小字里。

今天我把房产证上最关键的6个地方整理出来，希望能帮到正在看房或者计划买房的朋友。学会了这些，你也能成为半个专家！

第一：看准登记时间，帮你省下一大笔税，翻开房产证，最上面那个日期就是发证时间。这个日期直接关系到你要不要多交钱：如果房子拿证不满两年，按规定要缴5.3%的增值税——这笔钱少则几万，多则十几万，房东肯定会算进房价里。

但如果房子满五唯一（持证满五年且是房东唯一住房），1%的个税就能省下来。同样是买房，懂这个和不懂，差价可能就是好几万。

第二：看清土地性质，别让过户卡壳，找到“土地性质”这一栏，必须是出让地才能正常交易过户。

如果是划拨地，那就麻烦了——得先去补交土地出让金，把性质改成出让才能交易。不仅多花钱，还多费事。看到“划拨”两个字，建议多留个心眼。

第三：确认共有情况，少一个人都不行，这一栏如果写着共同所有，不管是夫妻还是家人，签约那天所有共有人都必须到场签字。

少一个人，以后就可能扯皮不认账。定金打了水漂、合同作废的例子，我见过不止一个。记住：签字的人，一个都不能少。

第四：区分土地用途，住进去才知道差别，是住宅还是商业，差别很大：

· 住宅用地：70年产权，民水民电，生活成本低
· 商业用地：40年产权，商水商电，物业费也高

有的商业公寓看着便宜，但住进去每个月水电费比普通住宅贵一倍。除非有明确投资目的，否则建议优先选住宅。

第五：追溯产权来源，这里水最深，房产证右边会注明产权来源：买卖、继承、赠与还是拍卖。

· 拍卖房：一定要确认清退手续办完没。不然买了住不进去，哭都没地儿哭
· 继承或赠与：查清楚个税和契税缴没缴齐。过户时让你补缴，又是一笔意外支出

第六：留意土地使用截止日期，这个日期不是从你买房开始算，而是开发商拿地那天就定了。

有的开发商囤地十年八年才开发，到你手上，产权已经少了一大截。一套70年产权的房子，到手可能只剩60年，你说亏不亏？

最后，一个最重要的提醒，一定要看房产证原件，核对防伪标识。复印件、扫描件都不算数。现在的假证做得特别像，房东真想卖房，不会不给看原件。不给看，建议慎重考虑。

写在最后，买房是咱们普通人一生中最大的几笔开支之一。多懂一点，就能少踩一个坑，多省一笔钱。

希望这篇文章能帮到你。如果你觉得有用，欢迎分享给正在看房或者计划买房的朋友——他们一定会感谢你。

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