上海二手房周末狂飙1400套,3月有望冲到3万套,楼市要回暖?
彭博和高盛近期都提到，中国房地产下跌速度正在放缓，低迷态势有了明显缓解，行业正处在筑底阶段。高盛还上调了预期，认为2026年出口韧性增强，再加上房地产对经济的拖累明显变小，会直接推动整体经济增长。上海房价从2021年见顶后，已经连续下跌5年。中间有过短暂反弹和微弱回暖，都没能扭转下行趋势。这几年上海房子的投资回报率很低，就算市区老房源账面回报稍高，扣掉各项开销后，实际投资收益也没多少。每年三四月份本就是楼市传统交易旺季，春节后的置换需求，还有孩子入学的学区房需求，都会集中释放。国家统计局的数据能看出市场暖意已经显现。2月份70城二手房价格跌幅创10个月来最小，成交量也在同步上涨，市场存量房源正在逐步消化。上海核心区域的二手房库存已经明显减少，库存消化正从内环中环向外环扩展。不过5月份会有十几万套次新房陆续解禁，虽然投资抛盘不多，对中环外环房价的影响还不好说。近期相关会议重点强调了房地产行业的稳定性，各地也在持续出台购房支持政策。花旗预计，政策利好将带动3月房屋销售明显回暖，上海近期周末二手房成交量已突破1400套，3月成交量有望冲到3万套，这会是市场信心回升的关键信号。今年前两个月全国房地产投资降幅，比去年明显收窄，和控制新房供应的政策导向直接相关。海外机构对中国楼市的看法分歧非常明显。瑞银就态度悲观，认为房价可能还要再跌两年，和之前的乐观态度完全相反。还有海外机构对落户购房政策的调整存在明显理解偏差，上海落户依然有积分排队要求，政策并没有根本性改变。要特别注意，房龄三四十年的老旧塔楼风险不小，建筑老化配套差，流动性正在持续缺失，未来很可能面临严重的流动性危机。综合来看，2026年楼市大概率是反弹，不是全面反转。后续受少子化、就业等因素影响，房价下跌速度会进一步放缓，2027年有望真正形成筑底态势。当下楼市结构性分化特征非常突出。大城市核心区的优质房源依然有稳定的溢价空间，地皮价值还在持续提升。老旧房源则会持续面临流动性不足的困境。投资者一定要理性看待市场，重点关注核心区域的优质资产，把握好行业筑底阶段的布局机会。
