今天（3月18日）的房产圈，既有宏观层面的政策定调，也有房企的“自救”动作，整体呈现出“政策托底、市场分化”的态势。
📰 今日头条速览
• 政策定调：财政部明确2026年要落实好专项债收购存量房作保障房政策，自然资源部澄清“新增建设用地不用于房地产”不等于“停止供地”。
• 房企动态：碧桂园启动“老兵召回”计划，融创预计2025年亏损大幅收窄，新城发展行政总裁吕小平辞职。
• 市场一线：上海二手房成交创近一年新高，北京新政满3月，70-90㎡刚需户型热度最高。
📊 重点新闻解读
1. 政策风向：财政与土地的双重保障
• 财政端：财政部在《2025年中国财政政策执行情况报告》中提出，2026年要落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策。这意味着“以购代建”模式将继续推进，有助于加速房企去库存和回款。
• 土地端：自然资源部回应市场关切，明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”不等于不供应房地产用地。未来房地产用地将主要来源于存量建设用地（如旧改、低效用地再开发），旨在推动城市内涵式发展，防止“摊大饼”。
2. 房企自救：碧桂园“老兵召回”与融创减亏
• 碧桂园：启动大规模“老兵召回”计划，面向全集团离职员工开放返聘，旨在补足团队、匹配经营恢复阶段的新项目开发需求。
• 融创：发布盈利警告，预计2025年股东应占亏损120-130亿元，较2024年大幅收窄，主要得益于境外债务重组收益。
3. 市场一线：上海、北京“小阳春”
• 上海：二手房市场热度强势回归，3月14日单日成交1472套，逼近1500套大关，点燃楼市“小阳春”。
• 北京：1224楼市新政将满3个月，线上热度先行企稳。数据显示，70-90㎡刚需户型成为新政后线上关注度最高、线下成交增长最快的户型。
4. 其他动态
• 人事变动：新城发展行政总裁吕小平因需投放更多时间及精力于其他事务上而辞任。
• 债务重组：花样年46.55亿美元境外债务重组计划获香港、开曼法院批准。
