徐房信息网及金刚石云数据近期陆续发布2026年徐州楼市核心数据：2026年1至2月市区房企销售榜单呈现头部集中态势，保利、美的、万科等品牌房企领跑；3月上旬市场持续升温，二手住房备案量突破千套，环比上涨38.2%，新房市场重点项目表现突出，整体呈现企稳回升态势。
2026年 1至2月，徐州市区商品住宅市场格局清晰，头部房企竞争白热化。流量销售排行榜中，保利发展以1.61亿元成交总额登顶，美的置业1.5 亿元、万科企业1.29 亿元紧随其后，三家房企销额均超1.2亿元。权益销售方面，万科企业凭借檐语间、吾山等改善型项目，以1.12亿元销售额及6.9%市占率夺冠；保利发展依托保利学府、保利建发天瑞等热销项目，以0.95亿元位列第二；招商蛇口则受益于招商序、山水间等项目集中签约，以0.81亿元跻身前三。
项目销售层面，泉山区和著湖山项目表现尤为抢眼，不仅以0.99亿元斩获2026年1至2月市区项目销售总额榜首，更在3月上旬持续领跑——霸榜市区新建商品住房单项目网备金额第一。2026年3月1日至10日，市区新建商品住房供应16套，备案232套，其中鼓楼区美高云栖项目以网备套数第一成为刚需市场焦点。
二手房市场三月迎“开门红”，区域分化显著。3 月上旬徐州二手房市场迎来爆发式增长，市区二手住房备案量达1008 套，创下开年以来单旬新高。从区域分布看，主城区仍是成交主力，成交604套占市区总量的59%；县区中沛县表现活跃，210套成交量占五个县区总成交的28%。
单项目排名中，鼓楼区陶然水岸小区与徐州经开区万象华府并列网备套数第一。TOP10榜单呈现明显区域特征：云龙区有4个小区入围，泉山区成交套数占TOP10总成交量的38%，成为改善型二手房交易核心区域。业内分析，随着公积金政策优化、交易税费下调等利好落地，二手房流通性显著提升，主城区配套成熟房源更受青睐。
政策红利释放，品质楼盘成核心竞争力。从数据来看，改善型需求成为市场中坚力量，2026年1至2月房企权益销售榜中改善项目贡献率突出，3月上旬二手房TOP10 亦以中高端小区为主。
本报记者 徐厚正
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