二手房价格和租金数据分享

今天在写项目方案，梳理数据，发现了两个比较有意思的数据，拿出来分享一下。

一个是城市二手住宅价格指数环比数据。

可以看出，

1、每年1-4月都有个小阳春，所以现在的小阳春不稀奇。

2、环比数据整体是下行的，而且大部分时间都是在零下，所以整体房价相对于18年肯定是大幅下行的。

3、2025小阳春过后，这些城市的房价是加速下跌的。

4、2026年小阳春，北京上海表现最显眼，已经跳出水面了，其他城市只是降幅收窄而已。

5、北京上海的小阳春能否持续，不得而知，如果北京上海的小阳春没有持续，那其他城市只会进一步下滑。

6、杭州市的弹性还是里面首屈一指的。江浙还是更藏富于民。

一个是几个城市住宅租金价格数据。

可以看出，

1、北上深其实房租都跌回18年水平了。

2、历史上北京的房租价格都是高于上海的，25年底的一波跌都相遇了。当然上海近期又下行态势，北京又夺回第一名的宝座。

3、历年杭州的租金都是要高于广州的，现在也难解难分了。

4、从时间趋势来看，北京，上海，深圳，杭州中间还是有过租金上扬时期的，其他城市几乎无波动，说明了可租房源供给还是太宽松了。

5、尽管北京近期有上扬，其实房东的体感非常不好了。

以我郊区的房子为例，我19年开始出租，现在租金一毛不变，中间还因为空置降了一次租金。现在维持之前的租金，还是因为25年底新开的地铁，地铁口离家不到五百米。否则估计还要降价。

然后我弟的公寓，租金更是掉到2015年了，还发愁租客。

所以说大家不要被各路自媒体还有中介忽悠瘸了，毕竟钱是自己实实在在的出。