合肥市2026年3月18日房产成交总结📊

一、二手房成交

- 整体量价：当日成交356套，成交均价1万/㎡；挂牌914套，挂牌均价1.5万/㎡。3月前18天累计成交6352套，日均约353套。成交量环比17日（312套）上涨14.1%，结束两日回调，重回350套以上高位区间。
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- 区域成交分布：包河区（60套）、瑶海区（45套）、滨湖新区（39套）、肥西县（33套）、经开区（34套）为成交主力；长丰县（6套）、肥东县（7套）、政务区（12套）成交相对靠后。
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- 区域价格分化：政务区（14575元/㎡）、庐阳区（13962元/㎡）、滨湖新区（13695元/㎡）为价格高地；肥东县（4583元/㎡）、肥西县（6067元/㎡）、长丰县（6281元/㎡）为价格洼地，核心改善板块与远郊刚需板块价差显著。

二、新房成交

- 整体量价：当日网签84套，环比17日（40套）大涨110%，创3月单日网签新高；3月累计成交844套，日均47套，显著高于2月全月日均（31套）。新房库存7417套，高库存压力仍未缓解。
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- 区域特征：核心区高端盘为网签主力，成交爆发式增长，远郊刚需盘成交虽有提升，但整体仍处低位，市场去化结构分化明显。

三、租房市场

- 当日成交103套，平均租金1705.7元/月，成交量与租金水平均保持平稳，租赁市场在节后需求释放后进入稳定运行阶段。

核心特点

1. 二手房强势反弹：在两日回调后环比上涨超14%，重回350套以上高位，刚需+改善板块（包河、瑶海、滨湖、经开）持续发力，市场热度不减。
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2. 新房网签再创新高：单日网签量环比翻倍，创本月新高，3月日均成交进一步提升，新房市场复苏节奏显著加快。
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3. 区域分化格局延续：核心区价格坚挺、成交活跃，远郊区域（肥东、长丰）成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局进一步强化。
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4. 租赁市场平稳运行：成交量与租金水平小幅波动，节后返城需求已进入平稳释放阶段。