峰峰人注意!二手房合同没有这5句话,再便宜也别急着交钱

干中介这些年，在峰峰这片地儿上，见过太多买房的人，合同稀里糊涂一签，后面扯皮扯到心累。

今天掏心窝子跟你说句实在话——在峰峰买二手房，合同里要是没这五句话，你最好再想想，别急着把钱掏出去。我把这几条总结成了一套“护身符”，你收藏好，用的时候直接拿出来，句句都是踩出来的经验：

第一句：卖方得白纸黑字写清楚，这房子产权干干净净，没有抵押、没有查封、没有任何外头欠的债扯到这套房上。咱峰峰以前就出过这样的事，房主外面欠了账，房子被查封了，买家钱交了，房过不了户，你说冤不冤？这一条加上，但凡出这种事，全算卖方违约，你心里有底。

第二句：房子里头以前发生过什么事，卖方必须如实交代，特别是那些“非自然死亡”的情况。这不是晦气不晦气的事，是你花几十万买套房，连知情权都没有，凭啥？要是他瞒着不说，你后面知道了，直接可以解除合同，钱一分不少退回来，还得赔你成交价的20%。这条写在合同里，卖方就不敢糊弄你。

第三句：房子没过户之前，水、电、气、暖、物业费，卖方必须结得干干净净。记住一个原则——不见票据，咱不办手续。峰峰不少老小区，物业费一欠就是好几年，前房主拍拍屁股走了，新业主被物业堵着门要账，你说这钱你掏得憋屈不憋屈？

第四句：签约七天之内，原房主的户口必须迁走。咱峰峰这边，户口迁不迁影响的不光是落户，还牵扯孩子上学、社区福利一堆事儿。合同里把时间卡死，到点没迁走，你就有权直接解除合同，不用跟他磨磨唧唧。

第五句：最后这句话是兜底的——卖方但凡没按合同约定办事，你就有权让他赔偿。别怕翻脸，买房是大事，合同就是用来护着你权益的，不是走形式。

我是峰峰易德房产的，咱不整虚的。前段时间有个客户，看上一套滏阳路附近的房子，就是把这五句话都写进了合同，后面过户、交房一路顺顺当当。反观另一个客户，当时嫌麻烦没写这几条，现在还在为前房主欠的物业费打官司。

在峰峰买房，咱讲的是实在。这几句话你可能觉得“差不多就行”，但真到了出问题的时候，差的就是“有没有写进去”这一个字。你记住这五句，不吃亏。